南京今年平均土拍轮次超50轮 抢地大战之后房价又要普涨了?

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  本文码字工:希仁

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  昨日,南京又来了一场土拍,竞买热度也随着气温的上升而走高。其中,某商住地块拍卖轮次又达三位数,南京市财政又揽10亿多“入囊”。至此,南京今年卖地总收入已达188.13亿元。

  

  平均土拍轮次超50次

  7块地拍到最高限价

  南京今年土拍市场“火不火”,咱们先看看一组数据。

  首先是限价地数量。南京今年有七幅地块以最高限价成交,分别是:江心洲宅地G08地块、仙林龙潭宅地G09地块、仙林龙潭涉宅用地G10地块、江宁谷里涉宅用地G11地块、江宁禄口宅地G12地块、城东汤山商办混合用地G13地块、江北六合涉宅用地G14地块、桥北涉宅地块G01地块等。

  其次是土拍轮次。截至当前,南京今年共拍出17块地(不包括去年结余地块),累计拍卖轮次达851次(不包括底价成交),平均每块地抢拍轮次超50次。

  这其中还有三块地抢拍轮次超过百轮的,分别是桥北涉宅地块G01地块106轮、江心洲宅地G08地块112轮、城北迈皋桥宅地G01地块120轮。可见房企拿地的积极性多高,竞争多激烈。

  除了上述情形之外,“附加条件”竞拍也是异常激烈,其中包括保障房竞拍和自持住宅竞拍等。例如:

  新希望置业花53.2亿元拍下城北迈皋桥宅地G01地块,其需要全装免费交付给政府保障房总面积达11756平米。

  荣盛置业花15.6亿元拍下江心洲宅地G08地块,其自持住宅面积达13000平米,德信中国花4.2亿元拍下江宁谷里涉宅用地G11地块,其自持住宅面积达10000平米等等。

  诸如此类竞拍自持住宅的地块还有其他五块,不过自持面积都在10000平米以下,在此就不一一列出了。

  通过上述数据,我们不难发现,今年南京的土地市场相比之下确实较为火爆,尤其是与去年第四季度相比,简直就是“冰火两重天”。

  要知道,去年四季度,南京土地市场至少有八块地都是以底价成交,其中一幅地块楼面价比周边还下跌了7400多元,同时平均土拍轮次不足5次,可见有多冷清。

  

  房企“不差钱”叠加楼市“小阳春”

  助力南京土拍“火爆不断”

  短短几个月时间,土地市场为何有如此大的反差?

  对此,南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析称,近期土地市场之所以较好,主要有三个原因。

  首先是宏观层面,今年一季度房地产开发贷款余额10.85万亿元,同比增长18.9%,新增贷款余额1.8万亿,且融资成本总体趋于下降。因此,房企拿地资金较为充裕,且资金成本不高。

  其次是微观层面,今年一季度南京新房成交量16698套,总体呈现出“小阳春”行情。因此,众多房企对后期市场行情大多保持乐观态度,行情好了拿地热情自然高涨。

  最后是政策层面,从2016年南京政府开始对楼市进行调控,至今已有三年。按照过去思维来看,其政策调控周期或已完成,且南京部分板块房价已逐渐突破“隐形限价”。因此,部分房企预测,政府的调控政策或将不再出新,就算拿地成本高点,后期也可通过房价上涨来实现盈利。

  

  在“房住不炒”主基调下

  房价或难以大幅上行

  综上来看,南京土地市场转暖,可能也意味着楼市将现新的变化。但是否会造成房价上涨?楼市后期能否出现量价齐升?我们也咨询了一些业内人士。

  据南京新景祥房地产经纪公司总监陈晓强分析称,南京近期土拍市场火热,或许更多是房企对后期市场的提前布局,以及对土地储备的综合考量。由于近期拍卖的土地大多是“边缘板块”,所以对南京楼市整体影响有限,并不意味着房价重新进入上升通道。

  事实上,由于政府的强力调控,南京近三年新房价格几乎处于“原地踏步”状态,就连最火爆的河西板块,其房价也“偃旗息鼓”。

  

  据不完全统计,近三年河西至少有8家楼盘的房价是零涨幅。在“房住不炒”的大政策下,“刚需刚改”之类的购房需求或难以刺激房价继续大幅上行。

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