中国房地产短期看政策,中期看政策,长期还是看政策,所谓的人口和土地都只是政策下面的表现。而从2018年10月来,再次出现了多城市发布收紧政策的现象。刚刚过去的四月,房地产政策非常密集,这些收紧政策,对于购房者来说,将有明显的影响。
楼市继续发展,房地产调控政策也持续
最近各地微调市场不断,也有部分城市重申政策稳定,人才政策继续密集出台,但包括房价上涨第一的丹东升级调控政策等,市场针对房价上涨过快城市的政策预期再次明显。其次,多个城市针对楼市出现的谣言发布政策,包括济南、郑州等地,辟谣松绑限购限价。整体看,楼市最近出现小阳春,市场各种谣言明显出现。
三稳依然是最关键的政策方向
稳地价、稳房价、稳预期,是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中,大部分省份都明确提及。最近是各地两会集中时间,针对房地产的各种定调将不断,整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。而稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。
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未来房地产调控将以地方主导
未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。地方主导调控,在房地产市场平稳甚至下行的趋势下,过去过于严格的调控政策出现变化以及成为趋势。
实际上,只要信贷政策不出现明显变动,其他政策的调整对楼市影响非常有限。当然,最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看,2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。
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总体来看,市场全面大反转的可能性不大,但大跌不是稳,大涨也不是稳。最近抢地王的企业越来越多,目前的调控难以抑制资金面再次宽松下企业推动房价上涨的决心。5月房价上涨依然是主流,楼市政策5月继续收紧也是主流。
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