楼市“5月入夏”打水漂！新房成交量降33%，二手房降43%

进入5月，越来越多的人开始感受到春日变成了骄阳，多了杨絮飘飘的烦恼，天气由回暖变成了燥热，夏天的脚步离我们也越来越近了。

不过，房地产市场刚好相反，在1-3月份,天气仍然寒风刺骨，“小阳春”的呼声却越来越高，数据显示，30大中城市（样本包括4个一线+19个二线+9个强三线，共32个）商品房成交面积增速快速反弹，1月仅为-11.2%，2月回升至8.3%，3月进一步上升到21.9%，是2016年9月以来的最高单月增速。

到了5月入夏的季节，楼市反而来了个“透心凉”，房产研究机构克而瑞5月6日发布报告指出，“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以-68%同比跌幅居首。

这种“反季节”的变化，应该值得我们警惕，事实上，楼市由春入夏“打水漂”，还有更多迹象可以证明。

平安证券房地产行业分析师杨侃近日撰文指出，5月首周，16城取证库存8013万平，环比降0.9%；其中一线环比降1.9%、二线升0.2%、三线降0.9%。最关键的两个指标纷纷下降：新房成交环比降33%、二手房成交环比降43%。

虽然用的是环比口径，新房和二手房成交量双双下降，而且降幅这么大，也应该引起注意。

有人解释说是受假期备案的影响，乍一听似乎很有道理，但深究起来却不是那么回事，我们不妨拿今年的清明3天小长假比较一下。

据《经济参考报》报道，5月1日至4日，北京新建住宅网签242套，二手房住宅网签134套，均低于一个月之前的3天网签量。

同时，上海、广州在五月初的楼市成交表现，既低于去年同期，又低于上次三天假期，杭州四天时间成交量共计384套，创下五年来的新低。

要知道，5月首周可是4天的假期，现在我们看到的结果是新房和二手房全部走弱，其中透露出了非同寻常的意味。

为什么这样说？如果说新房卖的不好，可以理解为房企手上的库存问题，如果说二手房成交量下降，可以用房价倒挂等因素来解释，如果两个指标全部下跌，只能说明今年所谓的楼市反弹就此夭折。

其实，5月入夏打水漂并不是坏事，房地产市场经历了前几个月各类所谓摇号抢房、争当地王的“折腾”之后，也确实需要一段时间冷静下来，给没有上车的刚需们以更多选择，没有只涨不跌的市场，也没有一路飙升的商品，只有逐渐回归理性，才能让房地产运行的更加健康。