深交所14问泰禾集团：115亿现金如何应对574亿短债？

5月8日，深圳证券交易所向福建地产商泰禾集团（000732.SZ）下发年报问询函，对于包括实际销售额以及是否达到销售目标、降负债率的实际进展情况等多项内容进行问询。
澎湃新闻（www.thepaper.cn)从深交所对泰禾集团下发的年报问询函中发现，针对泰禾2018年的年报深交所提出了14个问题。
泰禾集团在2018年的年报中披露， 公司经营活动产生的现金流量净额139.31亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元；公司短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元，货币资金对此的覆盖比例仅为0.26。同时，泰禾集团的存货周转率、流动比率、速动比率同比均出现下降。深交所要求其结合开发项目回款情况、融资能力等说明公司相关资金安排，分析说明公司即期负债的偿债来源以及是否存在短期偿债风险。
自今年年初开始，泰禾集团因大股东质押近乎全部股权进行融资、泰禾集团董事长黄其森拿出12个项目寻找买家入股以及北京项目大降价的事情，泰禾集团被市场质疑其资金链紧张。
自3月28日以来，泰禾一个多月已经向世茂地产出售了四个项目，累计回笼资金约37.44亿元。
3月份，泰禾集团还曾发布公告称，公司已足额准备了专项资金用于“16泰禾01”的还本付息，不存在兑付风险，公司到期债券的兑付情况以公司在深圳证券交易所固定收益品种业务专区发布的债券兑付公告及实际兑付结果为准。
泰禾所提及的这项债券是在2016年5月6日上市流通的，交易流通终止日是2019年5月3日。当时发行总额为20亿元，票面利率为6.2%。偿还方式为每年付息一次，最后一期利息随本金的兑付一期支付。
另外，黄其森曾在2017年底公开宣布，2018年泰禾将力争迈入2000亿时代。在黄其森喊出2000亿元的目标之后，此后泰禾的股价在9个交易日出现5个涨停板，涨幅高达84.95%。截至2018年1月8日上午收盘，泰禾集团报30.48元/股，总市值379.31亿元。
但值得一提的是，泰禾自从2015年开始就不再对外公布其销售额和销售面积。
“高杠杆、高周转”的发展模式，是泰禾集团以前一直留给市场的印象。然而，伴随着这样的发展模式，泰禾也面临着高企的负债额。
深交所在此次的问询函中提到，要求公司说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况，是否达到销售额目标，以及对差异原因进行分析。
黄其森曾公开宣称，泰禾在2018年上半年要将负债率降低至79%、全年降至75%。
根据公司披露的2018年数据，截至2018年末，公司总资产2431.4亿元，同比增长17.8%，账上货币资金148.95亿元，但公司负债总额达到了2112.47亿元，同比2017年末的1813.02亿元增加了近300亿元，企业整体资产负债率为86.88%，虽然同比下降了0.95%，但是负债率依然处于较高的水平。
除了降负债的进展需要披露之外， 深交所对其“泰禾大厦”、“济南东部”和“东四环金尊府”三个项目的低出租率也进行了问询。问询函中提及，这三个项目的出租率分别为18%、12%和0，深交所要求其说明相关项目出租率较低的原因。
另外，深交所还要求泰禾集团披露公司发展战略和未来一年的经营计划，包括但不限于计划增加土地储备情况、计划开工情况、计划销售情况、相关融资安排。
针对上述14个问题，深交所要求泰禾集团在5月15日之前报送深交所公司管理部。