四月烟台商品住宅存量高居不下 “红五月”或将加剧竞争

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  根据腾策数据显示,烟台四月房地产市场商品住宅存量达到525.7万㎡,环比上涨1.9%,去化周期为11月。

  

  由以上2018年4月—2019年4月商品住房存量走势图可见,自2018年下半年房地产市场进入低迷期以来,房地产市场存量、存销比两者持续攀高。虽然从2018年12月后商品住房存量出现下降趋势,但下降幅度并不大,2019年开年以来商品住宅存量都在500万㎡上下;商品住宅存量去化周期则从18年下半年开始一路飙升,四月去化周期为11月,远高于去年同期水平。高存量、高存销比无疑预示着2019年烟台房地市场的销售压力相比去年同期依然处于偏高水平。

  四月,烟台六区商品住宅供应53.9万㎡,环比上涨25.0%,同时二手房挂牌量也继续增长,达到45401套,环比上月(38314套)增加7086套。

  从政策角度看,根据自然资源部新制定的住宅用地“五类”调控目标,烟台市场将维持目前的供地水平。而根据最新公布的2019年烟台市区第一批次供地计划,2019年内烟台出让项目共计72个,出让土地面积约470公顷(约合7050亩),在新地不断出让的情况下,新房市场的存量无疑将会进一步加大。

  

  烟台2019年土地出让状况(图片:胶东在线)

  除此之外,2019年烟台棚改任务相较于往常有所减少,从数据上看,2019年烟台市棚改任务仅3607套,在此情况下,烟台市二手房挂牌量已连续三个月上涨,每月增量超5000套。

  此外,对于大多数房企而言,即将到来的楼市传统“红五月”是不可错过的销售窗口期,根据粗略统计,近期,烟台地区约有24盘将加推或首度亮相。如此情况下,商品住宅存量持续走高将成为可预见的趋势。在二手房挂牌量持续增加、新房存量居高不下的情况下,烟台房地产市场竞争无疑将更加激烈。

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