母亲节，不如我们送套房吧？法拍房了解一下

母亲节想好送什么了吗？小编提议不如送套房吧？

对，你没听错，来听小编说说法拍房的那些事儿吧

老李：老王，你家娶儿媳妇的事情怎么样啦？

老王：见过亲家了，儿子他们还是很满意，就是希望我们给买个房，你也知道现在房价这么贵，想买个大户型的也买不起。

老李：你难道不知道扬华律所推出了安全保障购买法拍房业务吗？

老王：法拍房？

老李：就是法院拍卖的房子，价钱可比市场价便宜多了。

老王：那么便宜，肯定有风险吧，日后麻烦事儿多。

老李：风险肯定有呀，一般这种性价比极高的房子都需要请专业的律师，他们来帮我们处理后续的杂事儿，我们就只管买单后入住啦，这就像捡漏，捡到好的就赚大发咯。

老王：真的吗？那我去看看，我最近忙得很，有没有做这种一站式服务的

老李：有啊，刚刚跟你说了嘛，扬华律所他们新推出了法拍房的业务，关注一下公众号”房律宝“或者”扬华律师事务所“，里面有房源，还可以免费咨询法律问题呢

今天，小编就跟您说一说法拍房不得不说的那些事儿

1、重庆不是有限购政策吗，为撒明明不满足条件最后还买到房了？

咨询扬华律师事务所后了解到，目前，法拍房适用限购政策的有北京、广州、深圳、厦门、南京等城市。所以购买法拍房前看应当查看是否有购房资格。因为部分地区的法拍房不适用地方限购政策，所以购买法拍房成为部分购房者逃避限购政策的选择。

2、购买法拍房怎么缴费为何这么多？

土地出让金、契税、增值税、继承或赠与税等二手房交易本身就应当缴纳的税费，只要没有特别规定双方各付各的，全部过户税费都由买家承担。

所购的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

所以购买法拍房一定要了解需要缴纳除房价以外的其他费用。

3、为何购买法拍房竟然住不进？

若存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

若是买房用来住，一定要查清房屋是否存在租赁，不能交付的情形。

4、购房后才发现原业主户口未迁出怎么办？

法拍房，法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户，至于原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。

扬华律所特别提醒

购买法拍房，除了关注购房资格、缴费项目、是否存在租赁权、户口迁出外等问题外，还应当实地考查房屋的位置，房屋的状况，以便确定自己的心理价位，确定是否存在凶杀，原业主的背景等，以免遭受后续的困扰。

购买法拍房，寻找专业律师助您实现“鱼和熊掌”兼得——实现捡漏又规避风险。

文：重庆扬华律师事务所 王伟

主编：重庆扬华律师事务所 李晶
图片：网络

排版：重庆扬华律师事务所 田蓓蓓