母亲节,不如我们送套房吧?法拍房了解一下

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  母亲节想好送什么了吗?小编提议不如送套房吧?

  

  对,你没听错,来听小编说说法拍房的那些事儿吧

  老李:老王,你家娶儿媳妇的事情怎么样啦?

  老王:见过亲家了,儿子他们还是很满意,就是希望我们给买个房,你也知道现在房价这么贵,想买个大户型的也买不起。

  老李:你难道不知道扬华律所推出了安全保障购买法拍房业务吗?

  老王:法拍房?

  老李:就是法院拍卖的房子,价钱可比市场价便宜多了。

  老王:那么便宜,肯定有风险吧,日后麻烦事儿多。

  老李:风险肯定有呀,一般这种性价比极高的房子都需要请专业的律师,他们来帮我们处理后续的杂事儿,我们就只管买单后入住啦,这就像捡漏,捡到好的就赚大发咯。

  老王:真的吗?那我去看看,我最近忙得很,有没有做这种一站式服务的

  老李:有啊,刚刚跟你说了嘛,扬华律所他们新推出了法拍房的业务,关注一下公众号”房律宝“或者”扬华律师事务所“,里面有房源,还可以免费咨询法律问题呢

  

  今天,小编就跟您说一说法拍房不得不说的那些事儿

  1、重庆不是有限购政策吗,为撒明明不满足条件最后还买到房了?

  咨询扬华律师事务所后了解到,目前,法拍房适用限购政策的有北京、广州、深圳、厦门、南京等城市。所以购买法拍房前看应当查看是否有购房资格。因为部分地区的法拍房不适用地方限购政策,所以购买法拍房成为部分购房者逃避限购政策的选择。

  2、购买法拍房怎么缴费为何这么多?

  土地出让金、契税、增值税、继承或赠与税等二手房交易本身就应当缴纳的税费,只要没有特别规定双方各付各的,全部过户税费都由买家承担。

  所购的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是由买家支付的。

  所以购买法拍房一定要了解需要缴纳除房价以外的其他费用。

  3、为何购买法拍房竟然住不进?

  若存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

  若是买房用来住,一定要查清房屋是否存在租赁,不能交付的情形。

  4、购房后才发现原业主户口未迁出怎么办?

  法拍房,法院只负责房屋产权过户,但不负责买受人落户,至于原业主是否占用了户口、学位,买受人能否落户,都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。

  扬华律所特别提醒

  购买法拍房,除了关注购房资格、缴费项目、是否存在租赁权、户口迁出外等问题外,还应当实地考查房屋的位置,房屋的状况,以便确定自己的心理价位,确定是否存在凶杀,原业主的背景等,以免遭受后续的困扰。

  购买法拍房,寻找专业律师助您实现“鱼和熊掌”兼得——实现捡漏又规避风险。

  文:重庆扬华律师事务所 王伟

  主编:重庆扬华律师事务所 李晶
图片:网络

  排版:重庆扬华律师事务所 田蓓蓓

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

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