楼市风云变幻莫测，早些年进入房地产的投资赚的是盆满钵满，而晚点进场的购房投资客无不拜倒在频繁的调控以及楼市诡变的风云之下，2018成都房地产上半年，楼市还是一片火热想象，一到下半年就变天了，成交量持续下跌，二手房价也跟着下降。
除此之外，青岛房地产业不好过，房子降价几十万都没人购买，只有少数工作人员坐在售楼处勉强维持。
而比起自由（贸）易岛， 海南房价倒是突飞猛进，最疯狂的时候，一星期内房价番了0.5倍，短时间内房价从一万出头，硬生生被抬到三万出头，最后调（控）政策出台，房价被限制在17300。
可以说在在贸易岛之前投资海南房产的购房客，无不赚的盆满钵满。
如今房地产暴利的时代已经过去，一二线城市也未必安全，极具代表性的便是京泸的二手房市场。
在政策的调控下，房价萎靡不振，持续低迷，数据显示，2017年3月18日至2019年3月14日，调控前两年比调控两年后减少48.53%，从累计数据看，京沪两市二手房跌幅在15%左右，部分区域房源价格接近20%。
同样一套房子，二手房挂牌一年半未售出，最后只得降价出售，相当于一年半时间，亏损两百万资产，如果说这些只是个例，那么八十二万套法拍房遭拍卖，其中有不少的法拍房以低于市价的50%的价格来进行拍卖，这一新闻足以窥见炒房客内心之痛。
买房有风险，投资购房需谨慎，目前有哪些地域还值得投资？海南能够考虑，目前全岛限购限价房价稳定在17300的点，目测等到限购限价放开，房价降迎来新一轮上涨，除此之外，未来人口老龄化，我国60岁以上老人达2.49亿，未来一大批老年购房者在寻找新的养老圣地，而海南首当其冲。
除此之外，刚需买房，建议谨慎在谨慎，但该出手时，便出手，对于刚需来讲，房子是用来住的。
这一点很明确，即使是房价大幅度下滑也和购房者没有关系，毕竟房子不是用来变现的，只是单纯的居住产品。
但即便如此，刚需也不建议盲目的购房，应当考察当地地段，城市人口流入情况，以及多方面因素综合考虑。
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