2019,买房送维权

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  ---“21世纪最重要的是什么?”

  ---“人才。”

  ---“维权最重要的是什么?”

  ---“专业人才。”

  在搜索引擎中输入“买房维权”,会自动生成几条搜索推荐,诸如“开发商最怕的投诉电话”、“退房绝招”、“开发商最怕业主怎么闹”、“开发商最怕哪个部门”,这场房屋买卖的火药味儿就快溢出屏幕。

  维权年年有,今年特别多,更形成了一套有计划、可操作、见成效的专业体系。

  自打去年某豪宅维权引起轰动开始,严肃君后台收到不少维权爆料,收房货不对板、购房合同中的隐藏条款/补充协议等等,堪称大型翻车现场。

  再到今年,入市项目不多,维权事件可不少,甚至还藏着点儿愈演愈烈的意思。

  这不,从《2018年的房子会是质量最差的一届?》到《2019,买房送维权》,也没用几个月时间。

  维权前置

  维权,任何时候开始都不算早。

  过去,买房维权往往是从收房开始,而2019年的维权,从草签合同成为准业主开始。

  购房合同中的附加条件,动辄几十近百页,通读都困难,更不用说发现其中的猫腻,一旦签约完成,就会埋下维权的隐患。

  事实上,即使不通读,冗长的签约流程也要接近1个小时。

  一季度开盘的某两个项目,在草签合同时均传出了维权消息。一个项目问题集中在合同中未标明窗户尺寸,采暖方式变更,以及关于面积差异处理的霸王条款上,现在已通知购房者进行补签。但据了解,维权组织人员都拒绝签字,已签字的购房者,也有人怀疑被“骗签”,反悔了。

  另一被维权的项目的应对态度更积极些,在装修标准上已接受准业主们的建议,并将调整内容进行公告。

  不过,即便如此,也并不意味着业主维权告一段落,其他未明确事项,业主们还在持续跟进中。

  前置维权实际上是“情非得已”。交房时,房屋主体结构已完工,即使维权成功,也无法推倒重建,能做的只是修补工作。于是购房者开始即时跟进工程进展,发现问题及时维权。

  例如,尚在建设中的昌平共有产权房绿海家园,近日在某自媒体探房中,就被质疑楼板厚度不统一,电路施工不规范,门梁结构方式不一致等。

  有些问题可以通过后期装修弥补,但若上升到电路工程、楼板厚度等重大安全隐患,还是得从根基上处理好,否则后患无穷。

  规范维权

  严肃君认为,维权,特别是理性维权,其实是社会的进步。

  之前维权的常规操作,一言以蔽之就是---围攻售楼处:拉横幅,喊口号,搞串联(奔赴同一开发商的其他项目)……甚至不乏肢体冲突。

  2019年维权的进步在于,由于团队建设方面上升到了方法论,整个维权变得有理有据有节。

  

  以海淀共有产权房永靓家园为例,业主们选房一结束,就成立了业主群,并从中选取了法律、房地产、谈判等专业人士,组建业主委员会。

  “术业有专攻”,有专门负责收集业主需求的,有研究合同文本及相关法律的,有代表业主公开发声与开发商谈判的……在整个维权过程中,也充分借助了传统媒体和自媒体的舆论监督作用。

  最终,业主委员会也成功推动区住建委、区房管局、设计方、开发商及业主代表坐在一起,共同协商解决了永靓家园业主提出的关于新风口预留、窗户尺寸优化、装修设计等问题。

  坦率的讲,永靓家园既然已经拿到预售许可证,也就意味着各项设计就是符合国家标准的。但严肃君认为,这个标准只是及格线,站在消费者的立场上,买房者希望的是优秀的90分,甚至是完美的100分。

  不独共有产权房,目前北京新房市场限竞房为主流,甚至包括豪宅项目在内,维权也很常见。

  而高昂的房价、更多的选择足以让购房者保持理性,某种程度上,也在倒逼开发商认认真真做产品,买房的天平开始向购房者倾斜。严肃君觉得,这是好事。

  保险维权

  算是购房者的一个好消息。

  4月24日,《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》已经市政府同意、正式施行,这标志着今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷,可向保险公司提出索赔申请。

  一句话来说,买新房也要上“强险“了,受益人是购房者

  在该办法公示时,严肃君就曾写过概要版,详情请戳《再也不用加入维权大军了!北京新房即将上“强险”》。

  简单来说,新入市地块,将由开发商统一缴纳险费,自建设工程竣工验收合格2年后起算,地基基础工程和主体结构工程,保温和防水工程出现问题的,保险公司核定后,可根据合同规定进行赔付。

  当然除了以上的强制购买部分,还有可买可不买的“附加险”,主要覆盖的是室内装修,供暖和管道,电气等住宅的非主体结构部分。

  在严肃君的N个500人置业群里,当时就有人提出质疑:“投保一时爽,理赔两行泪”,认为这个保险噱头大于实用,实际理赔将困难重重。

  从现行办法来看,出现以下三种情况不予理赔:

  房屋所有人或使用人未按照《房屋建筑使用说明书》相关要求、未根据设计用途合理使用房屋、超过设计标准增大荷载、擅自拆改房屋承重结构、擅自改变设备位置等非正常使用造成的质量缺陷

  在房屋使用过程中,因本房屋所有权人或使用人以外的第三方造成的质量缺陷

  合同约定的不可抗力造成的质量缺陷

  就严肃君购买保险的经验来看,这三条不算过分。毕竟去土耳其坐个热气球,都属于高风险运动,不在意外伤害赔付范围内。

  积极的一面是,一旦在理赔范围内出了问题,保险公司可以先行赔付。至少这会让购房者稍微心安一些。

  当然严肃君希望,你永远用不到这一份保险。

  互动时刻:

  严肃君的N个500人置业群里,有群友戏称,现在是项目专属群,买了房是业主群,明后年交房后就是业主维权群。

  在买与卖的这场维权较量当中,售卖方往往是强势的一方,主动权也比较大,但是也有越来越多的成功案例表明,买方反而会凭借“弱势”而最终维权成功。

  其实,买卖的的核心是契约精神,这意味着契约的自由、平等和信守,如果交易双方都能诚实守信,履行合约不折不扣,维权这种糟心事儿也会日益销声匿迹。

  你有过维权的经历吗?有什么经验或教训可以分享的,欢迎在评论区留言互动~

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  这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~

  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

  无法扫码 请加微信fangyouxiaoyi3

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