开心麻花、CGV影城等入驻红山6979,龙华文化商业中心要来了!

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  作为红山这几年最受瞩目的商业开发项目,红山6979的进展情况可以说有多双眼睛在注视着,牵引着整个龙华人民的心。

  最近家在深圳论坛上,曝光了一则红山6979招商情况,独栋商业招商已接近80%,签约和未签约商家多达114家左右,其中盒马鲜生、开心麻花剧场、CGV影院关注度最大,也是红山6979的主力店。

  

  看目前的招商情况,开业还是值得期待的。据说红山6979将会在年底开业,6月份将会对项目进行竣工验收。这个被誉为上海新天地、南山欢乐海岸翻版的商业中心,这样的名号红山6979撑的起吗?是驴是马,溜一溜就知道了。

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  龙华现象级商业项目,能否众望所归?

  整个项目也就只剩下三期独栋商业还在加紧建设中,一期公寓和二期写字楼早已交付验收。像写字楼底下商铺只等商家装修即可入驻,公寓底商也有不少已经围上了商家的广告。

  

  ▲写字楼底下商铺

  熟悉红山6979的都知道,该项目将要打造成文化+商业街的形式,所以项目规划的展览馆和演艺馆将是文化呈现的一个主体。

  据展示中心人员介绍,展览馆将会由政府运营,演艺馆由红山6979运营,同时演艺馆将会引进CGV影城和开心麻花剧场,而且整个场馆内只有这两个品牌,规模还是挺大的。

  

  ▲演艺馆

  作为喜剧表演界的大咖,开心麻花剧场的入驻对项目的文化输出加分不少,而且这也是开心麻花在深圳龙华区的首次落地,是深圳第二家剧场。

  CGV影城目前在宝中的壹方城有一家分店,红山6979也是该影城在深圳的第二家分店驻址。影城配备了国际顶尖影院设备,IMAX,4DX,及GOLD CLASS等多个特效厅齐聚在此,听上去感觉很牛逼。网红超市盒马鲜生就不用多说了,海产、冻鲜你想吃的可以随便买,钱包够就行。

  如果只看这三家主力店,红山6979还是很耐打的,特色、段位都很鲜明,有一定的品质感。不过看到后续发布的商家情况,逐渐一般化,高段位商业布局还是较少。

  而且整个项目商业呈现出“四分五裂”的状态,很难保证后期运营情况如何。

  

  项目一期公寓整售给了投资公司,一期商业由爱特商管运营,该公司还运营着上塘的ATMall。二期写字楼也给了政府去引入高新技术产业,至于商铺则是进行散卖。三期的独栋商业是自主招商运营,只租不售。

  这样的商业情况,不同的运营管理,商业差异会存在,人气的分布将会出现明显的分区。不过三期商业人气仍然会占据大头,一二期对其影响并不大,主要考虑的是周边其他商业的竞争情况。

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  招商业态,褒贬不一

  对于红山6979的招商情况,网友持有两端不同的看法,一部分网友表示了失望,另一部分觉得挺好,亲民化的设置。

  

  

  

  从网友的评论看,红山6979招商档次一般,业态分布和周边商业有重叠部分,可能与高端商业够不着,整体亮点不够。

  红山6979由南山欢乐海岸原班团队打造,所以当初也打着欢乐海岸2.0的广告宣传,但是收效明显和预期不符,至少项目的风格建造已经受到了不少网友的吐槽,工业化厂房的风格,曾经一度以为是在建厂房呢。

  

  商业业态的情况其实都是大同小异,无外乎一两个顶门户的存在,起到一定的吸睛引流效果。红山6979就开心麻花龙华首家店已经很有关注度了,CGV影城和盒马鲜生规模也大,段位也有,其他品牌也就辅助的效果,添光更好。

  项目的定位还和将建的图书馆和美术馆形成一定的呼应,围绕“艺术生活体验”的概念规划,并不是高端商业体系,所以招商算是符合情况吧。尽管与理想有点偏离,但是现象级商业中心还是存在。

  而且项目在地铁口出口,客流量不可小觑。项目直接就与4号线红山站A、D口接驳,一出站就能到达商业中心,地铁带动的人流量还是非常可观的,目前6号线也在建设中,双地铁的导流效果很值得期待。

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  龙华商业情况对比,红山6979特色仍很鲜明

  目前龙华的商业购物中心也不少,大体量的商业也不在少数,林林总总也有十几个,代表性的九方购物中心、壹方天地等都是比较具有靠口碑的商场,那红山6979在一众商业体中到底有什么优势突围呢?先看一下目前代表性的购物中心。

  上河坊购物乐园

  

  九方购物中心

  壹方天地

  

  已开业的商业体中,壹方天地是规模最大的,但是目前没有全部开放。上河坊购物乐园是比较具有鲜明特色的加勒比街区购物,其余商业体的亮点并不明显。

  红山6979在公布的主力店中还是很耐打的,凭借龙华第一家开心麻花剧场就已经拉开了一段距离,上河坊的横店影城,红山6979也有CGV影城抗衡。即使距离最近的九方购物中心,也以亲子家庭为主,文化教育类品牌居多,比较性不强。

  红山6979未来还能借势图书馆和美术馆,与项目自身的展览馆、演艺馆一起打造红山区域文化产业,对项目的整个档位提高有明显助力作用,这是其他商业体所没有的。上河坊的附近倒是有个白石龙音乐公园,但是距离不是很靠近。

  

  整体上看,红山6979的文化产业将是一个鲜明特色的存在,红山“四大场馆”和开心麻花剧场能吸引源源不断的客流量,成为龙华“第一”文化商业中心不是没有可能。

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