国瑞置业(02329.HK)荣登2018全国房产销售百强，不忘初心砥砺前行

数据显示，国瑞置业自2016年起合约销售首破百亿元大关，业绩一直维持高增长态势。2018年，国瑞置业在北京、海口、廊坊、汕头、佛山、苏州、崇明岛、佛山等热点城市推出不同类别的优质产品，实现签约销售总额约219.13亿元，同比增长约47.3%，荣登2018年全国房企销售百强。

作为中国房地产百强企业，国瑞置业是一家专注于精品住宅，及城市中心区域综合体项目的大型开发商和运营商，砥砺前行二十五载从二环“金主”到项目遍及全国版图，国瑞置业开创出属于自己的辉煌。

进军北京，二环“金主”的诞生

1994年，国瑞置业在汕头成立，之后创始团队决定北上，扎根北京。1999年，北京崇文区旧城改造招商引资，国瑞置业抓住这个商机果断进京。2003年开发出其第一个在京楼盘——富贵园，以9.7亿元的销售总额跻身北京十大热销楼盘，一炮打响国瑞地产品牌。

此后，国瑞立足崇文门商圈，开发了百万平米的国瑞城，这个地标性商业综合体集购物中心、板楼豪宅、商务公寓、酒店式公寓、商业街、四合院、写字楼于一体，可同时满足商务、办公、居住、购物、休闲等需要，被称为“长安街畔的建筑航母”。

（哈德门广场）

国瑞置业长期扎根京城核心地带，先后布局有富贵园、国瑞城、国瑞购物中心、哈德门广场、国瑞熙墅、祈年大街国瑞城等知名项目，一度被誉为北京二环最大的“金主”。

布局全国，开启高速增长模式

国瑞置业将北京国瑞城的开发和运营模式复制到各地，相继开发了沈阳国瑞东方商城、汕头国瑞城、郑州国瑞城、海口国瑞城、万宁国瑞城、廊坊永清国瑞生态城等项目。在此过程中，国瑞置业2014年在香港证券交易所挂牌上市，并借力资本市场快速推进全国化布局，业务扩展到京津冀、东北、华东、华南等20多个城市。

截至2018年年底，公司土储主要分布京津冀、长三角，及泛珠三角地区，主要分布在核心的一二线城市。2018年国瑞置业通过招拍挂新增3幅地块，分别是位于北京、无锡和贵州铜仁，总建面为211.20万平方米，其中贵州铜仁项目土储达187.2万平方米。国瑞置业还通过收并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个合作项目。截止2018年12月31日，公司土地储备总规划面积达1673.23万平米，同比增长97%，平均土地成本约为2800元/平米，对应的潜在货值超过人民币1,300亿。

从国瑞置业的城市布局看，国瑞置业围绕京津冀经济圈、长三角经济圈和粤港澳大湾区中的一线城市和热点二线城市进行布局。这些地区具有良好的经济基础，人口持续流入将带动强劲的住房需求，为快速去化和潜在升值空间都打下了良好的基础。国瑞置业在进入这些核心区域的核心城市后，都已成为当地有影响力的房地产开发商。

多元化布局，深耕房地产市场

国瑞置业的打法是双轮驱动，围绕经济发达的经济圈进行城市布局，以住宅开发为主，再自持其中核心地段的优质商业。

近年，国瑞置业除了专注于“物业开发+商业物业”双轮驱动的模式，还积极探索多元化发展，不仅布局医疗产业，还布局发展智慧新城、休闲商业购物公园、文化旅游小镇、健康养老小镇和美丽乡村标准示范区等，成为综合型开发商。鉴于出色的综合实力，国瑞置业在2018年也获得中国房地产协会“中国房地产上市公司综合实力100强第69位”。

（国瑞瀛台）

对于开发商而言，检验产品力最好的标准便是市场。凭借长期对市场环境的把握和对客户的深入了解，国瑞置业精准定位客户的住房需求，采取灵活的策略推进销售快速增长。据数据显示，国瑞置业2019年1-3月实现签约销售总额约人民币76.57亿元，同比增长276.64%。建筑面积签约销售量约31.4万平方米及签约平均售价约每平方米人民币24387元。1-3月，集团实现投资物业租赁合同签约额约为人民币1.26亿元、签约出租面积约为17,979平方米。

进入2019年，国瑞置业进入了高速发展状态，集团已经锁定的待结转销售规模已经达到250亿元，一季度签约销售总额同比增长2.8倍，为集团2019年的业绩奠定了充足的信心。土地储备大增，住宅及商业地产业务形成齐步增长，随着土储的逐步开发，国瑞置业的业绩和资产价值将逐步被释放出来，新的辉煌已拉开帷幕。