濂溪区惊现地王！楼面价高达5241.7元/㎡！刚需何处寻低价房？

从今年的土拍市场看，九江今年又是拍地大年，截至目前土地总成交金额接近14.2亿。

时间来到5月，九江的拍地节奏仍然紧凑，按照计划，本月九江将出让5宗地块，其中濂溪区2宗，八里湖1宗，柴桑区2宗。

7日，濂溪区核心区浔南板块地块率先开拍，最终站前路东侧、德化路南侧的DGA2019003地块由九江中基房地产开发有限公司以629万元/亩的价格成交，楼面价高达：5241.7元/㎡，溢价率60%。一举超越以往土拍地块的价格，创下濂溪区地价新高，成为濂溪区新一届地王。

如此高的楼面价，实在是出人意料。不过这样的拿地结果，也基本还原了九江土地市场真实的面貌——火字当头。回头再去看以往几个月九江较低的地价，更多的缘于地块本身的商业比例。

昨天竞得的这宗地块，是纯住宅用地，地块容积率仅1.8，而且就在万达的隔壁，周边配套异常齐全，交通也十分便利，对面便是规划中的九年义务制学校，可想而知未来这块地的房价会有多高！

我们知道，楼面价和房价呈正比例关系，按照九江目前入市项目来看，房价一般为楼面价的3倍左右，即5241.7元/㎡的楼面价，至少要卖到15000元/平米。

举个例子，九江中基地产此前拿地中基学府的时候，成交楼面价6805元/㎡，这个价格在九江市至今无人超越，此次又以5241.7元/㎡的价格拿下了濂溪区地王，中基地产可以堪称九江“地王制造机”！目前中基学府的房价已经卖到了18000元/㎡，这块濂溪区地王未来入市的价格也将会有非常大的上涨空间。

再来看看浔南板块其他两个地块拍卖信息，起拍楼面价也均在3000元/㎡左右，就算地块0溢价出售，未来售价也要卖到将近9000元/㎡。

在这个面粉贵于面包的时代，房价水涨船高，自地王最终诞生之时，许多正在出售濂溪区房子的人也纷纷呼喊：不卖了，要涨价！

除去此次土拍的影响，从整个楼市大环境来看，九江房价也在不断上升之中。近日，国家统计局公布的“2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，3月份九江房价同比上涨10.1%，也就是说九江市今年3月份的整体房价比去年3月份上涨了10.1%，从下图可以看到南昌同比涨幅也仅为10.3%，几乎与九江持平。

房价看涨在即，低价永远只会存在于昨天，纵使对此万般无奈，但这已然成为现实。随着此次土拍的结束，浔南板块房价破万已成事实，未来刚需盘只会离浔南板块越来越远，所以买房还是要趁早！

看到这里，许多刚需一定想问，在浔南板块二手房早已突破9000的当下，我还有机会低价入手新房吗？当然有！浔南悦都作为浔南板块仅剩的刚需盘，目前价格仅8300元/㎡起！

光是价格上的优势

自然无法完全说服购房者

但是！这个项目周边的利好

个个都是王牌！

王牌一：浔南板块中心 享受便利生活

如今许多购房者为了追求低价，买房越来越趋于城郊化，放弃了市区的便利交通以外，也脱离了各种优质配套，非常得不偿失。

浔南悦都不但有着无可比拟的实惠价格，还有着无可复制的区位优势：浔南悦都北靠浔南大道中轴主道，东临会馆街（武穆路）直通万达商圈；

由项目向北而望，700米处便是九江火车站，两公里路程便到荷花垅城市快速路入口；内可畅达浔阳区、八里湖等重要区域，外可速达北京、武汉、南昌、香港等重点城市。

王牌二：浔南小学 一路之隔

距离项目500米便是浔南小学。这是一所师资力量雄厚的小学，学习环境、教学设施都是既新又全面的。并且浔南小学是与九江小学合作办学的，因此浔南小学各方面同样是九江领先的水平。

不仅如此，濂溪区知名中学——濂溪区外国语学校距离项目也仅1.3公里。居住于此，让孩子可以享受家门口优质的教育资源！

王牌三：公园环绕 成就你的宜居梦！

真正的品质居所从不会单调，城市的精彩和自然生活必须兼得之，纵观世界知名城市的人居史，不难发现，城市公园印证了一个城市里高端住宅的居住价值，而公园作为城市生活中的绿洲，在寸土寸金的现代都市中，俨然成了奢侈品。

从现在到未来，生活都被公园环绕，将是浔南悦都的真实生活写照。项目东南边是近166.9亩的浔南城市森林公园，想出门散个步，几分钟就可以到达；北边还有即将在5月份开园的火车站广场公园，举步即享全方位休闲配套，晨起跑步、傍晚遛弯、周末踏青……宛若一条休闲生态长廊，给居住于此的人提供健康的生活方式。

王牌四：万达商圈 繁华生活一触即达

浔南悦都的商业配套实属繁华，万达广场、铜锣湾广场、五金商贸城和红星美凯龙等醇熟商业配套环伺左右，项目内还自带大型商业街；

除此之外，项目周边还有大润发、沃尔玛等大型商超，一站式繁华配套，全方位满足衣食住行等各方面生活需求。

看完了项目的区位配套，我们再来看看项目的自身。

浔南悦都，项目总建筑面积约15万平米，由7栋高层建筑及沿街底商组成；采用“七星连珠”精妙围合式布局；首层全架空层设计，酒店式大堂入户，打造极具品质感和生活品位的尊崇礼遇；项目园林景观由深圳HYN&绿洲景观公司倾情打造，18亩绿地覆盖，五大园林空间构思，七千平中心花园，360°人性化生活场景植入；小区完全人车分流、全地下车库停车，小区规划总户数为800户，车位总数777个，基本达到1：1。

项目目前主力在售央境高层6#楼，主力户型面积为114-120㎡三房及132㎡四房；6#楼共28层，2梯4户，共108套房源；楼栋前后皆无遮挡，不沿街，安静私密。

楼下便是中央景观组团，组团内含有7000㎡的中心花园，开阔的草坪及放置桌椅的平台给户主提供了宽阔的交往休憩空间，中心别致的景观亭在为户主提供驻足停留空间的同时，又巧妙的成为东西两侧漫步廊中人们欣赏的景物，闲适又惬意。

户 型 鉴 赏

在产品方面，性价比超高的户型也是浔南悦都的亮点所在，对大部分刚需购房者来说，不免有二胎家庭、三代同堂的情况，郎阔三房、四房的实用舒居空间，非常适合以刚需为主的年轻人，充分满足大部分购房者一步到位的购房需求。

E 户 型

108㎡三房两厅两卫，格局方正，动静分区，布局合理，大程度节省过道面积，空间改造更自由灵动，既能实现家具自由搭配，同时又能保证空间使用率，打造生活弹性空间；

南向舒适主卧自带观景飘窗，让清晨的第一缕阳光有幸问候每一位家庭成员，带衣帽间套式设计，享受更多宠爱；

阔绰客厅自带观景大阳台，扩大室内采光面，自然清风穿堂而过。

A 户 型

124㎡三室两厅两卫的户型，双卧室朝南，大三房格局，而且南向总面宽达到了约10.8米，客厅更是有4.2米的开间尺度！

这样一个大客厅，加上南面的阳台、北面的餐厅，一条中轴线上，构成了一家人的生活中心，显得更加其乐融融；

还有一个的亮点在于，厨房紧挨北侧大露台，做饭间隙，一抬头，窗外无边的春光绿意便扑面而来，等于在窗前装饰了一幅天然风景画。

B 户 型

133㎡四房两厅两卫的户型，三开间朝南，户型方正大气，所有功能区域全明，南北通透；

功能区与生活区彼此区分，专为居住而生，保护主人生活私密；餐客厅一体，约4.5M大气横厅阔享轩朗，亲朋相聚，处处自在从容；

遵循人体工程学的厨房设计，是女主人展现身手的好舞台，让家的“滋味”更浓；

主卧配备大瞰景飘窗、独立卫生间，在享受舒适与安宁的同时，给您别样的观景感受。

结 语

坐拥区域内核心的地段和成熟的配套资源，再加上刚需户型产品的持续走俏，浔南悦都的产品价值得到了市场的广泛认可，成为了区域内刚需置业的首选，房子也自然是卖一套少一套。

所以刚需购房者一定要抓住时机，抢先上车！好机会错过了就再也不见了...