重要消息！住建部要出大招了！别墅审批要暂停了吗？

随着人们消费水平的日益提高，好多人对居住住宅的要求也越来越高了。尤其是大家对别墅这类房子的追求在不断增加。然而别墅市场或许即将迎来新的变数和变化。

近日，住房和城乡建设部有一份未予公开的通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。通知指出：“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”

具体内容如下：

据公开报道，目前黑龙江、福建等省住建厅已向省内各地市转发了住建部要求。

黑龙江省住建部

黑龙江省住房和城乡建设厅近日发布《关于报送违建别墅有关情况的通知》提出，“按住房和城乡建设部对别墅项目进行梳理的紧急通知要求，为全面了解掌握全省各地别墅情况，为下一步做好我省违建别墅清理各项工作奠定基础”，各市(地)住房和城乡建设局就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查。

排查内容包括：2003年以来的别墅项目情况，党的十八大以来的别墅项目情况，违建别墅项目情况等。

按照《通知》要求，地方需要上报违建别墅的违法违规问题、产生原因以及处理过程中面临的问题，以及对推进违建别墅清查整治工作的有关意见和建议等。

福建省住建部

除了黑龙江外，福建省住建厅也向省内各地市转发了住建部通知，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

另外，昆明地产圈近期流传一份云南省住建厅发布的《云南省住房和城乡建设厅关于梳理统计别墅项目建设审批有关情况的函》。该函要求各州（市）做好别墅项目的梳理和违建别墅清查工作。“自2003年1月1日获得土地使用权以来的所有1.2以下(含1.2)容积率的所有性质的国有土地(含小宗土地及自建房)，不管盖多少层，均视为别墅项目。所有上述条件的已售、待售、已建、待建、已批、待批项目，停止一切环节审批。”

违建别墅或将迎来大规模清理？

对于2019年4月住建部对别墅项目进行梳理的紧急通知，分析人士认为，这或与2018年7月以来的“秦岭违建别墅拆除”有关。

2018年7月以来，“秦岭违建别墅拆除”备受关注。而秦岭是重要的生态安全屏障，有着“国家中央公园”和“中国绿肺”之称。但近年来，秦岭北麓地区不断出现大量违规建设的别墅。对此，引起了中央的高度重视。

据报道，秦岭违建别墅中，一些是私人购买宅基地私自建设的，一些是开发商以旅游开发的名义取得了建设许可，暗地里却行别墅建设之实，还有一些是通过不合法手段获取用地手续。

过去类似的事件回顾：

1、自去年7月以来，各地曝光出一批违建别墅类项目，如河北“削山造地”违建别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”等，相关部门也加大了查处清理力度。

2、今年1月，山东济南市拆除了市中区单体面积约2000平方米的金鸡岭“大白宫”别墅、南部山区西营镇上降甘村“颐皓园”8栋别墅等一大批违建项目。

3、4月，上海市崇明区拆除了某果园内的五栋别墅，这些别墅建于上世纪90年代末，属于存量违建。

4、4月15日，合肥太阳城集团控股有限公司发布公告称，政府拟收回太阳城全资附属巢湖宝升旅游开发有限公司所拥有的巢湖项目183.54亩土地的使用权。

其实，为节约土地利用，中国政府早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。但随着市场的发展，别墅产品如雨后春笋般快速成长。也随之带来了不少违规情况的发生！因而有了艰难重重的限墅之路。

历年限墅令一览表：

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目;

2008年1月，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。供应住宅用地要确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地；

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；

2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

通过以上信息的了解之后，可以看出，未来住建部对别墅这类房子的把控可能会越来越严格，尤其是像上文提到的那些违建别墅，联排别墅、低密度花园等类别别墅项目的审核，无论是开放商还是销售代理商，一定要谨慎对待好这个问题！