4月份深圳楼市迎来持续的一股回升 二手房冲过“8000套”

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  4月深圳楼市迎来持续的一股回升 二手房冲过8000套笔者 陈周科4月深圳楼市迎来持续的一股回升二手房冲过8000套按照统计4月深圳二手房冲过8000套成交量达到8296套深圳新房则为4343套合计4月份深圳整体楼市成交达到12639套超过1.2万套的体量。根据对比此成交量比起3月份的10398套有多出2000多套的市场。但可见4月深圳二手房成交量出现比较大的增幅而相反深圳4月新房成交量呈现小幅的回落。不管怎样4月的深圳二手房在成交市场上有一定的持续回升。

  

  4月的市场表现一、深圳二手房4月翻越高峰 冲过8000套按照统计2019年4月深圳二手房成交的8296套是近16个月的高峰成交量水平仅次于2017年12月的8372套。按照规划委数据显示4月深圳二手房成交8296套成交面积达到668411.34平方米规模超过66.8万多平方。而本月深圳二手房住宅成交达到7570套二手房保持比较高的住宅成交比例。整体而言4月深圳二手房成交的8296套环比3月的5033套多出整整3000多套的二手房市场增量。可见4月深圳二手房成交量是持续性回升。不过根据了解4月实际深圳二手房市场有所平稳在住房不炒的格调下楼市保持一定的平稳水平。4月深圳二手房商业成交438套办公成交124套其他成交164套在深圳二手房商业市场上保持超过400多套。二、三区二手房市场基本齐头并进从各区深圳二手房成交来看4月深圳二手房成交量依次是龙岗的1917套宝安的1832套福田的1627套南山的1355套罗湖的1354套盐田的211套。其中龙岗宝安福田三区的成交量基本相近处在前面的位置。龙岗和宝安依然是刚需置业二手房的比较核心区。

  

  二手房各区市场三、4月的深圳新房成交“回落”根据统计4月深圳预售新盘6个楼盘整体预售量比3月的10多个有所回落市场供应暂缓但其实深圳4月开盘入市的楼盘是超过10个楼盘。深圳新房保持比较稳定的楼价水平总体成交也比较稳。4月深圳新房成交达到4343套其中新房住宅成交量为2704套住宅成交比例基本过半整体4月新房市场比较刚需置业住宅为主。4月深圳新房成交面积为443316.82平方米新房住宅成交是257525.25平方米。4月的深圳新房成交的4343套比起3月的5365套有所回落。统计数据也显示4月深圳商业成交850套办公成交698套其他91套办公成交比较多的新房片区是南山区达到369套的新房办公成交。在新房区域成交中4月依次成交为宝安的1871套龙岗的1359套南山的671套福田的160套罗湖的151套盐田的131套。观察发现4月的盐田新房成交不少超过100多套。在4月新房成交比例中住宅成交比较多是宝安的1371套和龙岗的982套。按照4月深圳成交的2704套新房住宅中90平方下为1353套其他的1351套为90平方以上其中144平方以上为57套基本可以肯定深圳新房的豪宅市场基本一个月为这么多套的水平。至此深圳今年的新房已经供应了10722套住宅而全部新房是供应了16000套。而深圳新房可售量为66847套住宅是32797套整体深圳新房待售量有所下降少过上个月的7万多套。至于房价方面按照深圳规划委方面已经不公布具体的房价数据仅仅是价格指数的公布。

  

  4月的新房市场四、深圳周边城市的成交量按照初步统计4月惠州各区县一手住宅成交共12961套,成交面积131.91万㎡,成交均价11245元/㎡。惠州4月的新房成交基本是小幅增长。东莞方面4月东莞签约6381套套新房其中有3947套是新房住宅一手住宅成交均价为19130元/㎡新房住宅成交44.38万㎡供应4267套新房。中山方面4月中山一手住宅网签4396套 环涨5.8%网签量小幅回升。根据了解至此4月中山一手住宅库存79603套。佛山方面按照统计4月佛山全市一手住宅成交16258套成交总面积144.8万㎡虽环比3月下跌8.1%成交均价为13237元/㎡。4月佛山一手住宅供应面积为174.68万㎡环比上涨27.3%。珠海方面4月珠海网签新房住宅共4742套环比上涨1%网签面积共427718㎡环比上涨1%。从深圳周边的惠州东莞佛山中山珠海来看单从新房住宅成交量来看基本都多过深圳的2704套的4月新房住宅成交量。整体成交市场环比小涨为主。五、未来市场按照相关分析指出深圳在成交量短暂爆发后后续市场成交预计将保持平稳市场已经由去年下半年的跌势转入平稳状态。观看五月的成交来看新房可能持续一定的温度深圳二手房每天的成交量或将有所回落。更多楼市数据回顾阳春下的楼市行情迎来成交量“提升” 深圳3月合计过1万多套https://sz.esf.fang.com/newsecond/news/32005774.htm深圳2月份卖掉了2209套二手房 离“阳春楼市”还相差甚远https://sz.esf.fang.com/newsecond/news/31725327.htm

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