重磅!央行宣布定向降准,约2800亿元,全国多地利率下调

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  重磅!央行宣布定向降准!将释放资金约2800亿元!利率又下降了!首套房利率最低可做到基准!房贷利率下滑是大趋势!银行内部人士透露,最佳贷款时机来了!

  一、重磅!央行宣布定向降准将释放资金约2800亿元!

  5月6日9点29分,A股开盘前,央行宣布:从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。

  此降准非彼降准。业内人士表示,对中小银行实行较低存款准备金率并非传统意义上的降准或定向降准,本质上是准备金率政策简化并档,适度扩大享受最优惠法定准备金率的机构范围。

  

  对此专家也做出了相应的分析:

  交通银行首席经济学家连平表示,此次降低存款准备金率符合预期。准备金率调整顺应了发展中小微业务的需要,是为了中小机构稳定的获得中长期资金,对其进行进一步支持。

  中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示,此次降准为真正意义上的定向降准。定向降准进而实行差别化的存款准备金率,有助于推动中小农商行稳健发展,推动多层次、广覆盖、有差异的银行体系形成,进而更好地服务民营和小微企业。

  此次国常会是从信贷、发债融资两个角度齐头并进,加码纾困民企、小微企业的融资困境,足见决策层对于解决民企、小微企业融资难融资贵的决心。

  二、首套房贷利率降至基准!隔天就放款!买房绝佳时机来了!

  就在最近,又有动静称首套房贷利率降至基准!买房人坐不住了:“此刻是不是到了买房的最佳机缘?”

  1.杭州:首套利率最低已降至基准

  有银行首套房贷降至基准,多家银行执行5%首套10%二套。

  根据调查,汇丰银行杭州分行首套房贷可以执行基准利率,但达标条件几近苛刻,并不适用大多数人。

  其工作人员曾向媒体透露:首先,存款要50万以上并买相应理财产品。其次,征信要好,做生意的和个体工商户不能贷。办理贷款的二手房房龄要2000年后,地段要在主城区,面积45方以上,要是商品住宅,不能是回迁房、房改房。现房要看开发商是否合作,期房不予以贷款等等。

  而目前杭州各大银行主流房贷利率,首套上浮5%-8%,二套上浮10%-15%。

  

  在房贷时间方面,也有买房人表示,目前审核速度又提升了许多。公积金组合贷两周左右放款;纯商贷3- 7个工作日左右放款,还有消息称中国银行甚至能在隔天就放款,不过这是在贷款客户的资料齐全且征信良好的基础上才能实现。

  而南京的利率,也传出了最新消息。

  2.南京:首套房利率最低可做到基准!

  而就在今天,有买房人向我们透露,南京也有银行首套房可以做到基准利率。

  对此打我电话前去求证,得到的答复是:“我们确实最低批到过基准利率,但是是上上个月的事了。目前首套房最低只能做到上浮10%了,5%都做不到了。”

  目前,二手房市场上,首套房的贷款利率一般都是上浮10%,低点的可以做到上浮8%,最低可以做到上浮5%,但都会有点其他小要求或者只针对优质客户。

  而新房,南京一直都是开发商会有指定合作的银行,从年后以来的情况来看,目前新房的利率在上浮8%-15%不等。

  而放款时间,从三五天到一个月不等,看各银行。

  三、全国138家银行利率下调!29城都在降!

  近日,根据融360大数据研究院发布《2019年3月中国房贷市场报告》的报告最新数据,透露几个重大信号:

  1.全国首套房利率连降4个月

  2019年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.134倍。

  与之前相比,全国首套房利率已经连续下降4个月,回归到去年4月份的水平。

  

  2.全国138家银行首套利率下调

  融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中,3月份最新房贷数据为:

  

  3.29城首套房利率都在降

  不仅如此,融360大数据研究院监测的35个城市中,2019年3月份共有29城首套房利率下调。

  

  其中厦门、福州、天津等城市的下调幅度最大,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州等城市的房贷利率,也出现了连续下调的情况。

  

  4.二套房利率连续5个月回落

  二套房利率上,融360大数据研究院发布的数据显示,2019年3月,全国二套房利率为5.89%,较上月回落10BP。

  

  值得注意的是,这已经是二套房利率连续5个月回落,且这次的下降幅度达到最大。

  首付比例上,二线城市的二套房首付比例依旧以4成为主。其中合肥的二套房主流首付比例为5成。

  

  四、最新摸底合肥16家银行贷款利率

  近日摸底合肥18大银行发现,合肥首套房贷利率基本保持在上浮20-30%。

  其中,中信银行针对不同客户资质,上浮力度不同:

  部分资质不是很优质的客户,首套利率直接上浮25%,相比之前上调了5%。

  另外,民生银行和兴业银行首套利率均已全面上调:

  民生银行:首套房利率由之前的上浮15%,调整为现在的上浮20%;

  兴业银行:首套房利率由之前的上浮20%,调整为现在的上浮25%。

  

  利率下调对于购房者来说,是利好消息,能够减少买房成本。

  从目前形式来看,合肥房贷利率总体处于一个稳定状态,但不排除有下降空间。

  总结:首先,从中央的角度来看,高层再次定调房住不炒,住建部更是对部分地价、房价波动较大的城市进行预警,稳定房价的意图非常明显。

  其次,从合肥的角度来看,滨湖地价被限,最高只能卖到1.71万/㎡。合肥房管局也是严禁炒作房价,严格执行限价、限贷、限购的政策。

  在这种态势下,合肥楼市的发展就受到很大束缚了。即使是市场回暖,也是在这个政府规定的框子里回暖,范围可控。

  毕竟只要市场的回暖稍微一超预期,ZF就会通过利率、政策等各种手段,来打压市场的回暖。

  相比之前,合肥的房贷利率又收紧了。利率上浮、贷款额度紧张……随之而来的是合肥买房成本的大幅度提升,购房者应该密切关注。

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