4月土地市场盘点:土地价值凸显 楼市再迎新房企

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  2019年4月,重庆主城区土地市场总计出让6宗地块,吸引了融信、融创、保利、领地、顶融、金科等众多开发房企积极参与,与3月相比,重庆土地市场依然维持着明显的高热度。

  

  从土地成交情况来看,2019年4月,重庆市主城区累计有7宗商住类土地到期出让。除1宗纯商业用地以外,其余6宗含居住用地(纯居住用地、商住混合用地)属性的地块均成功出让,累计成交面积约432.29亩,可建体量约44.86万方。与3月相比,土地成交量大幅减少,主要是由于供应端的缩减。

  值得注意的是,本月出让的6宗地块均为拍卖成交,平均溢价率达到56%。

  从房企参与积极性来看,4月前后进行的6场土拍累计吸引了龙湖、融创、中建信和、新城、荣安、中海、万科、协信、保利等众多品牌房企参与,房企的拿地愿望较为强烈。

  从成交楼面价来看,4月土地集中出让的回兴、鱼洞、界石三个板块的楼面价均被刷新,地块吸引力显著增强。从近几年上述板块的楼面价走势可以看出,非城市核心区板块和南区新兴热点板块的土地价值正在随着时间的推移而显现。

  

  (注:楼面价为0表示当年无土地出让)

  从区域划分来看,4月成交土地主要集中在北区和南区。北区主要分布在3个区域,其中,1宗分布在渝北区;1宗分布在两江新区;1宗分布在北碚区。南区的地块均位于巴南区。

  从出让土地用途来看,其中5宗为纯居住类用地,1宗为商住混合用地。

  从拿地房企来看,拿下鹿角地块意味着领地成功进入重庆市场。4月斩获地块为融信2017年拿地后再次通过招拍挂获得重庆市主城区土储。

  从拿地体量来看,4月出让土地的地块面积均在百亩以下,且容积率均在2以下。因此,单宗地块的可建体量均在10万方以下。

  融创拿下蔡家地块,新增建筑体量9.9万方;顶融拿下中央公园地块,新增建筑体量9万方;保利拿下鱼洞地块,新增建筑体量8.8万方,成为4月土地市场上收获最多的三个拿地方。

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