杭州房价涨没涨?关注这7张预售证就知道了

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  过去一个月,杭州各大板块新房价格是跌是涨?预售证信息成为重要观测点。

  根据记者统计,杭州市区4月份共领出68张预售证。这68张预售证真实地记录下了4月杭城不同板块,在新房申报价格上的微妙变化。

  有的板块挣扎数月,新房价格维持现状;有的板块突出重围,新房价格低调上扬;也有的板块迫于现实压力,新房价格悄悄下降......

  我们选取出其中最有代表性的7张预售证,来观测4月份杭州的新房价格变动。

  1

  区域:拱墅区

  板块:湖墅板块

  楼盘:融信远洋厘望NEO1

  预售证价格:精装均价54000元/㎡

  五一前夕,一张市中心新房预售证打破了市场的平静。

  4月30日晚,武林以北4公里、湖墅单元新项目——融信远洋厘望NEO1领出了首张预售证:49套高层房源,精装均价54000元/㎡。

  54000元/㎡,早在70天前,申花沁园领出的猪年首张预售证,也是这个价格。当时市场“欢呼”一片,视其为“限价松绑”风向标。

  然而现在,比沁园位置更优的厘望NEO1,领出的预售证价格依然是54000元/㎡时,市场反倒“寂静”了。

  因为这张预售证,代表着短期内湖墅、申花一带的新房价格基本被锁定了:高层精装均价54000元/㎡。

  接下来,无论是即将面市的新盘古翠隐秀,还是即将加推最后一批高层的首开杭州金茂府,大概率上,都无法突破这一价格基准线。


  △湖墅板块、申花板块,近期部分在售、预售楼盘分布图制图 方仲辰

  2

  区域:萧山区

  板块:市北板块

  楼盘:新希望滨江锦宸

  预售证价格:精装均价38000元/㎡

  萧山区,市北板块4月有新盘首领预售证。

  4月26日,新希望滨江锦宸领出了首张预售证:203套高层房源,精装均价38000元/㎡。

  高层精装均价38000元/㎡,萧山市北这条房价基准线,其实早在去年11月杭州世纪领首张预售证时就已明了,其后领证的拥潮府亦然。

  锦宸这张预售证,无疑是前期区域新房价格的巩固,也从侧面昭示着:今年萧山市北新房价格上调的可能性不大。

  整个萧山区,5月最值得关注的楼盘,是奥体板块的保利澄品。

  创世纪隔壁的明星楼盘,总价101亿,楼面价32277元/㎡,能批出什么样的预售证价格,是5月杭州楼市的最大悬念。

  澄品之外,5月萧山区还有一个非常值得观察的楼盘是绿城九龙仓桂语朝阳。

  坊间传言,桂语朝阳的新房价格将向3万元/㎡看齐,如果消息属实,那么无疑桂语朝阳将打破萧山南部卧城现有的房价基准线。


  △奥体板块、萧山市北、南部卧城,近期部分在售、预售楼盘分布图 制图 方仲辰

  3

  区域:余杭区

  板块:良渚板块

  楼盘:保利融信和光尘樾

  预售证价格:精装均价25933元/㎡

  余杭区新房价格变动不大的,当属良渚板块了。

  4月19日,保利融信和光尘樾领出了3、4号楼的预售证:136套小高层房源,精装均价25933元/㎡。

  其实,早在2018年6、7月份,沐澜、藏珑玉墅、梦栖祥云集体面市,就已更新了良渚板块的房价基准线:小高层精装均价25900元/㎡左右,洋房精装均价28000元/㎡左右,叠墅精装均价33400元/㎡左右。

  而去年10月,和光尘樾首开高层房源的价格在精装均价24453元/㎡左右。

  据了解,此后数月,和光尘樾也曾尝试努力突破“限价”。但从4月份新领的预售证价格来看,这种突围可能性依然不大。

  良渚板块的新房价格暂时稳定了,想摇和光尘樾的,5月份再接再厉。


  △良渚板块近期部分在售楼盘分布图 制图 方仲辰

  4

  板块:未来科技城

  楼盘:阳光城未来悦MAX

  预售证价格:精装31000元/㎡

  未来科技城,有人欢喜有人愁。

  绿汀路沿线,阳光城未来悦MAX,4月20日领出预售证:149套高层房源,精装均价31000元/㎡。

  作为阳光城未来悦的二期,未来悦MAX的价格,相较于去年9月阳光城未来悦一期最后一张预售证的价格(精装30000元/㎡),上调了1000元/㎡。

  不过,值得注意的是未来悦MAX的装修标准为3500元/㎡,而未来悦的装修标准为3000元/㎡。

  接下来,区域内绿城交投湖畔雲庐、景瑞镜溪绿汀均有望在5月面市,不过由于这两个项目的产品类型均为叠墅类产品,故而预售证价格的参考性不高。


  △未来科技城近期部分在售、预售楼盘分布图 制图 方仲辰

  5

  板块:2.0南湖板块

  楼盘:国开东方凤凰台

  预售证价格:精装28300元/㎡

  相较而言,比较“愁”的是未来科技城2.0南湖板块了。

  4月26日,国开东方凤凰台领出了5号楼的预售证:26套小高层房源,精装均价28300元/㎡。

  值得关注的是,在建筑形态相同的情况下,这次的预售证价格,相较于其今年1、3月份的预售证价格(精装均价29500元/㎡),下调了1200元/㎡。

  国开东方凤凰台这一举动,可谓趋向理性,主动迎合市场而为之。

  今年1月份,区域内的中锐招商星未来也曾默默推出24套特价房源,买房送精装,再送价值18万的车位,总价让利幅度在27—38万元不等。


  △南湖板块近期部分在售楼盘分布图 制图 方仲辰

  6

  板块:塘栖板块

  楼盘:随塘

  预售证价格:精装均价22500元/㎡

  城北方向,久未发声的塘栖板块,近期重回大众视野。

  由弘阳地产、招商蛇口、大名城携手打造的新项目——随塘,4月二度领证,颇具参考价值:64套洋房房源,精装均价22500元/㎡。

  这张预售证,为塘栖板块树立了全新的房价基准线:洋房精装均价22500元/㎡。

  5月份,塘栖隔壁的仁和板块,将迎来上塘九里、北城芳满庭两大新盘的面市,这两个新盘的预售证价格同样非常具参考性,值得重点关注。


  △塘栖板块、仁和板块,近期部分在售、预售楼盘分布图 制图 方仲辰

  7

  区域:富阳区

  板块:高桥板块

  楼盘:金茂万科新都会

  预售证价格:精装均价21000元/㎡

  富阳区,今年比较受关注的一大新兴板块,是毗邻富阳老城区与银湖科技城,以地铁高桥站为辐射而形成的高桥板块。

  4月29日,板块首发新盘金茂万科新都会领出了首张预售证:99套高层房源,精装均价21000元/㎡。

  自此,高桥板块的房价基准线确立:高层精装均价21000元/㎡。

  5月,区域内还将迎来新界2020,中国中铁诺德林溪府的相继面市。高桥板块,今年将成为城南方向承接滨江、转塘板块溢出,总价200万级刚需购房者置业的重点区域。


  △富阳高桥板块近期在售、预售楼盘分布图 制图 方仲辰

  (记者 詹慧雯)

  来源:浙江在线住在杭州网

  责编:侯玮

  编辑:陈思凝

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