楼市又有新方向！“房住不炒”定位明确，“一城一策”正在进行中

在房地产黄金发展的十年中，房价一直呈现着高速上涨的状态。虽然一直对其有所调控，但房价仍然没有发生什么变化。去年下半年，对房地产市场有所关注的人应该能了解到，国家调控政策的口袋在不断的收紧。市场在政策调控的制约下，从火热开始慢慢降温。房地产这匹脱缰的野马终于被牢牢的控制住了缰绳，市场也成功地达到了预期的调控效果。

有数据显示，今年1月到3月期间，房企购置土地的费用竟下降了30%，是2014年以来最低增速。对于这个现象，相信很多人都是可以理解的。由于征地成本不断收紧，使得三、四线城市对购房者的吸引力下降。业内人士表示，下半年楼市形势将变得明朗，因为上半年房贷利率下降等利好因素，会随着时间的推移逐渐减弱。4月19日住房建设部重申了房住不炒的观点，从这一点可以看出，房子主要是供居民居住的，想在市场上投机是很难的。房价逐步稳定后，将建立更加稳定的长效机制，使市场变得更加健康。

但不可否认，在房价上涨的时候，许多投资者进入房地产市场就是为了炒房价来发财。这种情况也导致了房价越来越高，但现在情况不同了，房价上涨的驱动力有所下降，政策导向也发生了变化。当房价逐渐稳定的时候，投资者就不会进入市场了，这样市场上的房源数量就会增加，市场需求一减少，房价就会下降。因此，广大购房者不必过于着急，市场上的利好消息应该会越来越多。简而言之，为了吸引人才，许多城市已经开始降低买房的门槛，定居落户变得更加方便。近两年来，人口流入速度加快，购买力可能有所缺失，房地产市场在未来也要面临这一的问题。以后的房地产市场分化会比较明显，这主要归功于一城一策的方案。对楼市来说，回暖是比较困难的。房价也可以上涨，但要在合理范围内变动。当然，无法吸引到人才的城市，楼市必然会逐渐降温。总之，未来房地产市场的分化是一个趋势，而是否能够很好地调控这一趋势，还需要继续关注下去。

在此背景下，其实下半年的房地产市场的走势已经显现出来了，至少调控的方向和决心是可以明确的。不管市场如何变化，刚需族要做的就是对市场有自己的判断，不要因为一些消息或言论就轻易动摇自己的想法。等市场出现利好消息时，就要学会抓住机会，果断行动。