关乎2亿租客!续约中介费到底该不该交?

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  本文来源中新经纬、经济日报发稿平台|哥们买房机构的数据显示中国的租房人群接近2亿人。专业的房产经纪机构通过居间服务让房东与租客迅速匹配日渐成为租房市场的主要交易形式。中介机构促成交易、付出了成本因此也需要向租客收取一定中介费或居间费。近几年一些大城市逐渐兴起了长租公寓如蛋壳公寓、相寓等会将保洁费、宽带费、维修费等统一打包成服务费不管是第一年签约还是之后续约服务费都要交纳金额大致相当于一个月房租。续约中介费处于行业灰色地带记者近日以租房名义联系了房产中介平台的工作人员。我爱我家的一位房产经纪人表示他们平台现在有相寓和普通租赁房源两种产品。相寓是长租公寓类型的房源每月都收取月租金10%的服务费提供双周保洁、免费WIFI等。普通租赁房源是租户与房东签署合同我爱我家收取居间费为一个月的租金不提供其他服务。

  

  对于普通租赁房源续租时是否收取中介费上述经纪人没有正面回应只是说“您先看房子这个我们可以谈”。另一位我爱我家的经纪人则在电话中表示“签一次合同就收一次钱。如果能长住建议一次签两三年。”不过河南郑州市的一位链家经纪人表示郑州地区续租基本上都没有续约中介费。一般情况下第一次签约后房东与租客就建立了联系如果租客想续约会直接与房东签合同房产经纪公司是没有办法掺和进去的。中原地产首席分析师张大伟认为有一些房东会将房子长期委托给房产经纪公司管理租客想续约根本联系不到房东只能找经纪人。在这种情况下租客可能会被再收一次中介费。将房子长期托管给房产中介的情况越来越多也给中介违规操作留下了空间。中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖分析租客续约的时候中介并没有提供新的服务收取居间费是不合理的。他说“续约居间费一直处于行业灰色地带租客们也不是很清楚该不该交。遇到不懂的租客房产中介会理直气壮地去收取遇到强势点的租客就可能不收或者打折收取而且折扣力度不小有的能打5折。”至于长租公寓的服务费张大伟称它们的收费标准与服务质量不对等服务费更像是变相的中介费有打擦边球的嫌疑。同时这些服务是租客不能选择、不能拒绝的属于附加强制消费。张大伟表示经营租房业务是有明确规定的即房产经纪公司要么吃差价要么收中介费但不能两者都有。从严格意义上讲长租公寓两者都收费是有问题的。

  

  律师说法有着多年住房和城乡建设领域法律工作经验的王振律师对此作了全面深入的分析。首先房屋中介合同是一种典型居间合同居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。房屋中介取得服务费用的前提是提供了合同订立机会或者媒介服务。续约前房屋与租客已经建立合同关系。续约时房屋中介也无需再提供服务。因此从居间合同上考虑续约时再交中介费没有法律依据。其次不少中介公司为房东提供房屋租赁代理服务中介可以向房东收取费用。本案中中介公司接受房东的委托代为出租房屋中介公司与房东之间形成了委托代理的法律关系。房东委托中介公司出租房屋双方可以约定服务费用。但是中介公司直接将委托服务费用转嫁给租客从法律逻辑上是说不通的。北京率先发布文件从4月15日开始北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。在中介费问题上从目前市场交易习惯来看中介服务费用主要由买方承担。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求而是由交易当事人自行约定。但同时按照《房地产经纪管理办法》规定同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金不得向委托人增加收费。因此经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付经纪机构都不能增加收费。在新规中并没有明确说明中介机构应该收取多少中介费而是留由交易中协商。目前国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理收费标准由委托和受托双方依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。专家建议应予以规范续约中介费已经存在多年投诉一直很多。中新经纬在微博、知乎、贴吧上就看到许多网友反映这一问题除了一些小的中介公司不少大型房产经纪公司亦在投诉之列。“收取了这笔钱反而不占理也会对经纪公司的品牌信誉造成影响倒不如不收。”胡景晖说。文章精选1.南京“银四”新房成交量同比大涨56%5月还将有30余盘要加推2.江北核心区纯新盘即将首开5·1南京3盘传出新消息3.鏖战177轮荣盛豪掷32.2亿元拿下南京3块地 江心洲地价创新高

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