4月300城卖地超4007亿!融创322亿拿地,比碧桂园还多

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  进入4月,房地产企业的拿地积极性普遍提升,融创中国拿地金额为322.37亿元,较第二名的碧桂园相差37.98亿元。在回归二线城市的战略驱使下,房企在这类城市中的拿地热情持续攀升。

  同策研究院监测数据显示,4月份土地市场迎来了一波成交小高峰,在供应量回升的带动下,4月全国300城市建设用地共成交1833宗,比上月增加329宗,比去年同期增加288宗;成交金额达4007.62亿元,环比增长39.83%,同比增长48%;成交建面14547.28万平方米,环比增长24.08%,同比增长13.28%;平均成交楼板价为2754.89元/平方米,环比上涨12.69%,同比上涨30.65%。

  值得注意的是,二线城市共成交692宗地块,环比增长25.82%;成交建面6623.75万平方米,环比上升30.10%;成交金额2641.32亿元,环比上涨42.87%;成交楼板均价3986.59元/平方米,环比上涨9.82%。

  

  从成交金额来看,4月TOP20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨。4月TOP20上市房企土地成交金额2393.43亿元,环比上升52.99%,同比上升62.67%。TOP20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%,占比相较上月增长5.14个百分点,较去年同期增长5.39个百分点。

  今年4月,房企拿地积极性出乎意料地高涨。4月份TOP20上市房企中,入榜品牌房企12家,较上月减少3家。其中,融创中国荣获TOP20榜首位置,拿地金额为322.37亿元,较第二名的碧桂园相差37.98亿元。其他入榜的品牌房企依次为新城发展控股、中海地产、华润置地、绿城中国、旭辉集团、金地集团、招商蛇口、保利地产和龙湖集团。

  4月入榜品牌房企拿地金额1708.01亿元,环比增加48.78%,同比增加42.99%。入榜品牌房企拿地金额占TOP20拿地金额的71.36%,占比较上月减少2.02个百分点,较去年同期减少9.82个百分点。

  克而瑞研究中心认为,这一轮土地市场行情从今年3、4月份开始启动,一方面是房企不想踏空此轮拿地“窗口期”,另一方面也是为今年的业绩增长夯实基础。中原地产首席分析师张大伟分析认为,中型房企成为抢地主力,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。

  

  同策研究院监测数据显示,1-4月累计成交量来看,TOP20上市房企拿地金额集中度上升,拿地建筑面积集中度下滑。从成交金额来看,TOP20上市房企1-4月共计成交5962.88亿元,占全国土地成交金额的48.26%,占比同比上涨0.63个百分点;而从成交建面来看,TOP20上市房企共计成交12990.38万平方米,占全国土地成交建面的24.38%,占比同比下滑1.93个百分点。

  采写:南都记者 王艳玲

  编辑:李美钰 实习生李晓琪

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