[购房问答]厦门楼市供应井喷, 买房选哪个好?

1.有1套溢翔首府2房，证满两年，按揭已付清。溢翔位于丙洲与美峰两个现代服务业基地中间，是实验中学及其附小的学区房，直连BRT西柯枢纽站，乘BRT一站到在建的地铁4、6号线官浔枢纽站，学区、交通、产业都算有一点。我那套还是高层，南向无遮挡有一些海景，但与大品牌相比，小区品质相对一般。想卖掉按揭一套好一点的3房或4房：集美的建发央著、和美新城，翔安南的准学区房保利和光城悦、国贸天成等，或者溢翔边上的保利三仟栋。纯投资，3年以上。现在的主流观点是自住抓紧、投资暂缓，但我目前只有4K+/月的纯公积金贷款，家庭公积金缴交额6K/月左右，还有近5K/月的租金收入，不再投资总觉得有点浪费。请老师释疑：以我的情况，这样折腾有意义吗？大品牌的3、4房升值空间、投资回报率会比溢翔的2房大吗？我提到的楼盘哪个升值空间更大？或者老师还有其他更合适的方案？万分感谢！

答：在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位不动摇下，市场越来越不可预测。以现在的眼光来看，你的溢翔首府以低价买入，现在卖出，也算是个不错的结局。目前政府会议提出岛内大提升，岛外大发展，你上面说的楼盘都有升值空间，包括持有的溢翔首府。所以我个人的观点是，从投资角度看并不适合置换，但如果以改善自住或有学区需求的置换，那么像集美的建发央著、和美新城，翔安南的准学区房保利和光城悦、国贸天成等，都是不错的选择。

2.你好，一直关注这个板块。现在有些疑惑希望老师帮忙解答，提供参考意见。

目前有首付25万，厦门公积金未使用，可贷款120万。老家有套商业按揭未还清。在海沧上班，家有4大1小，有申请到厦门马銮湾保障性商品房三房。昨天去看海投自贸城，看中了一房一厅户型58平，总价150万，首付30万，已付定金5万。

现在有点纠结，请老师指点迷津。

1)直接买保障房三房，够住，基本配套齐全，压力小。

2)买海投自贸区一房一厅投资，5年周期后换房，换二房三房，满足居住及小孩上小学需求。自贸区楼盘值不值得投资？

答：要不要购买保障性住房，需要根据您自身的情况综合考虑，保障房主要针对的是有一定的经济实力，但是购买商品房又有一定困难的厦门户籍群体，保障房的个人产权是45%，如果你的经济情况允许的话，建议还是购买商品房。海投自贸城所在临港新城，北面与马銮湾新城隔山相望，东面与海沧新城核心区接壤，西面连接漳州台商投资区，南面毗临自贸区，又有大型产业集中区做支撑，交通方面也方便，潜力不错。

3.你好，请问700w购房款想全款买思明区品质小区，考虑未来升值的话，怎么选择呢？有哪些具体楼盘？

答：思明区的房子都不便宜，如果是考虑学区，可以买厦门实验小学旁的新华城单身公寓，700万绰绰有余，买两房超出预算，或者是海峡国际社区，想买房龄较新，两到三房可以考虑源昌君悦山或云顶国际。

4.老师您好，有个问题想请教，我在岛内工作，我想问一下，300-400万总价的房子，89～120平三房，自住，同样价格的房子，海沧、集美、翔安，环东海域，购房优先级应该怎么排序？要求交通方便，房产不容易贬值，如果学区不错就更好了。看到最近好多新房开盘，不知道该怎么选择。

答：在你的说这些板块里，既要交通方便，还得总价300-400万能买到89～120平三房的，自住为主的话可以首选集美新城，如建发央著、国贸天悦，最近还有个新楼盘国贸天峯也可以关注一下，如果是以投资为主，像翔安南部新城的融创东南府、保利和光城悦、国贸天和、天成，环东海域的融信铂悦湾、特房莱昂公馆、金茂悦，马銮湾新城的中央公园和马銮湾1号，临港新城的海投自贸城等。

大致给你推荐的优先级顺序也如上。