福州、厦门、泉州、漳州、莆田、三明等9个城市，房价怎么走？

作者：公子小白

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这两天，福州特别热闹，第二届数字中国峰会，昨天（5月6日）在福州举行，会上发布了《中国移动支付发展报告（2019）》。

阿里、百度、京东等一批科技企业云集福州，让这个东南省会享受了一把众星捧月的待遇。

阿里还给福州献上了一个大礼包：支付宝宣布，将在福州成立数字城市科技公司，将移动技术、人工智能、风险管控、区块链等技术能力结合城市服务平台，形成一体化政务服务平台综合解决方案，助力各级政府的放管服深化改革和数字化服务转型。

盒马生鲜已经让福州具备了争抢新零售之都的基本实力，支付宝是否会助力福州在移动支付强市中，争抢到一个席位？

我觉得很有希望。

根据昨天发布的移动支付发展报告可知，目前移动支付十强城市按顺序依次是：上海、杭州、北京、武汉、重庆、天津、深圳、广州、温州、南京。

上海、杭州包揽前二，是阿里的功劳，足可见阿里的实力。如今支付宝在福州成立分部，对于夯实福州的新零售和数字经济，至关重要。

好风凭借力，送我上青云。支付宝助力下，福州或许会以最快的速度超越泉州，成为福建名副其实的老大。

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在内地27个省域中，福建省可谓是最特殊的一个，它的特殊之处在于，有三个中心。

大部分省与自治区，都只有一个中心，就是省会或者首府，比如中部的武汉、郑州、长沙、南昌、合肥、太原，西部的银川、西宁、乌鲁木齐、西安、成都等。

以上这些省与自治区，均唯省会与首府马首是瞻。

当然，也有双中心的省份，比如经济第一强省广东，就是以广州、深圳为双中心的发展模式，再比如北方第一经济强省的山东，青岛与济南，组成了双子座。

除了广东、山东外，江苏有苏州、南京，内地经济Top4的省域中，有三个是省是双中心发展模式。

福建是例外，这里有三个中心，福州、厦门和泉州。

泉州已经连续21年位居福建省经济第一把交椅，是名副其实的经济、制造业中心。

福州是省会，无可争议的行政中心。

厦门，副省级城市，旅游城市，是福建的门面，国家层面上的许多重要会议，都选择在厦门举行。所以，厦门可以说是福建的形象中心，也可以说是房价中心。

从上图可以看到，福建整体发展相对均衡，不像四川。四川20多个城市中，除了成都GDP突破万亿元外，其余都在2000亿左右，低的只有几百亿。

从图上还可以看到，泉州依旧牢牢坐在忠义堂上的第一把交椅上，但近些年，随着成都、武汉、西安等强省会城市崛起，做大做强省会的发展模式得到了许多省份的认可。

比如郑州、合肥正在倾全省之力发展自身，成都、武汉、西安更是进一步吞并周边。杭州、长沙也开启了吞并模式，做大做强，以便自己有更强的辐射力。

就连一向以均衡发展著称的山东省，也有意识地改变，做大做强济南，济南吞并莱芜就是最好的说明。

福建也是一样。

泉州虽仍是经济老大，福州发展势头却强于泉州。以GDP来说，从2010~2016年，泉州增长了85.4%，福州增长了101.9%，都跑赢了大盘，福州明显跑得更快。

与其他省会相比，福州也丝毫不弱，在15个强省会城市中，福州GDP增幅位居第6位。

除了经济增长势头比泉州好外，资金总量与财政收入早就超越了泉州，位居省内第一。

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最后来说说房价。

福建省下辖的城市房价普遍偏高，9个城市中有只有三明、南平没有破万，从数据来看，三明破万也指日可待。

为什么福建房价都这么高呢？

第一，闽商有钱的人多，海外的闽商也喜欢回到福建老家买房，福建的房价，都是闽商炒起来的。

第二，环境溢价，这一点在厦门身上体现的最彻底。

第三，福建人口流入量不错。我之前以小学在校生人口数据对全国所有城市做过统计，发现福建9个城市的人口均保值正增长，在全国范围内，并不多见。这一点就连广东都没有做到，粤东的梅州、潮州人口在流失，汕尾人口也在流失。

从人口和经济角度来看，福建9个城市的房价仍有上涨空间。

9个城市中，房价最高的是厦门与福州。厦门的房价，位列全国第四位，超越了一线城市广州，仅次于京沪深。

所以，有人说厦门是一线的房价，二线的身段，三线的经济。

福州也偏高，超越了大多数省会城市，比经济比它强的武汉、郑州、长沙、成都等城市都要高。

虽然从城市化趋势、城市发展情况来看，福州长线仍有上涨空间，但过去几年福州的房价透支了不少，需要一段时间消化这个泡沫。或者说，需要更强的经济来支撑现在的房价。

所以，对福州的房价判断是，未来一两年，房价基本会维持现在的高度，变化不会太大，之后仍会慢慢上涨。