农村房地产真的要来了!国家最新政策:允许村集体把宅基地入市

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  最近这几年,随着国家对农村土地各种政策的出台,农民朋友也越来越重视土地的信息了。

  特别是这两年很多自媒体都发布过的宅基地相关新闻,比如“宅基地退出又来新玩法!每亩最少能得16万元”、“宅基地有偿退出,每亩补偿5-25万”、“宅基地有偿退出政策已启动,一次性补偿30万!”等文章,其中有谣言也有某地区的政策,但对于大多数农民来说,并不适用。

  

  但是,从这个月开始不一样了,因为国家在5号发布政策“加快探索农村宅基地‘有偿退出’”了。

  据新华社消息,5月5日晚,国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,为全面推动城乡融合和乡村振兴,文件提出5大类共29项指导意见。

  其中关于农村宅基地的指导意见一共有三条。

  

  第四条:维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。

  个人看法:这其实就是所谓的宅基地“有偿退出”,农民的宅基地使用权可以有偿转让给村民或者是村集体。

  当然了,这件事必须是依法自愿的,所以农民朋友如果不愿意的话,也没有人会强制你退出宅基地的,毕竟大多数农村对于“宅基地自愿退出”给的补偿也并不是很让人满意。

  不过要是宅基地的价格能像浙江义乌那样,54平方米的宅基地就能卖150.5万元的话,我自己都愿意了,毕竟我老家还有上百平米的宅基地呢。

  

  第七条:鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置房屋。推动各地制定省内统一的宅基地面积标准,探索对增量宅基地实行集约有奖、对存量宅基地实行退出有偿。

  个人看法:这才是真正的惠农政策,不仅仅是让农民可以自愿退出宅基地,甚至连那些宅基地的处理办法也给出来了,鼓励村集体和农民朋友盘活利用那些闲置宅基地和闲置房屋,比如乡村旅游、民宿等等。

  另外,国家还准备探索“增量宅基地实行集约有奖,存量宅基地实行退出有偿”,个人理解是有可能是通过设定省内统一的宅基地面积标准,对于新申请宅基地农户,人均面积小于这一标准的,给予奖励。而农民手里有没使用的宅基地,自愿退出的话也可以给予补偿。

  

  第八条:按照国家统一部署,在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市;

  个人看法:宅基地入市的前兆,农村将来也有望发展房地产了!

  

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