最近，统计局发布了《2018年农民工报告》，从其中的一些数据里面，我们可以推测城镇化的进程已经已经进入了下半场。
这份报告显示，农民工的总人数为28836万人，同比仅增长了0.6%。其实，从2012年起，我们的劳动人口就在减少，而农民工还能保持增加，已经算不错了，而再过一两年，预计就会进入负增长。
而进城的农民工人数在下降了1.6%。这说明，去过几十年里，通过农村人口进入城市为主要城镇化的方式正在面临拐点。去年的城镇化总水平为59.58%，根据欧美和日本，包括同样是发展中国家的巴西来看，未来大概率会提高到70%左右的水平。
不过未来城镇化的主要方式，将是农村老年人逐渐退出人口基数的方式。现在，能够进城的年轻人基本上都进城了，留在农村几乎全是老年人，这一点相信大家去农村走一趟就明白了。以前的文章中多次提到过这一点，就不赘述了。
从这个趋势，我们也可以看出，农民工进城数量减少，那么就有很多人开始回到农村了。这一现象有两种解释，一种是城市的工作机会减少，这也是大常常会听到的一个词：返乡创业。另外一种解释就是第一批进城的农名工，大部分已经到了中老年了，而没有买房的人，则会选择回乡养老。
我看了重庆和四川的人口数据，这两个地方一直都是农民工重要的输出地，而最近两年，一改人口流出的趋势，出现了常住人口的增加。
但是，从社保的抚养比以及人口的结构来看，人口结构没有明显改善，养老的压力还很大，这说明的确有很多老年人回来了。
对于楼市而言，过去二十年大家一直都信奉的真理是，农村人口进入城市，成为房价最大的动力（实际上是谬误，因为房子总量也在发生变化，新建的房屋在绝大多数城市是超过了新增人口的）。而现在，这个信念正面临着重大的挑战。
按照城市人均1.1套的住房来看，随着进城农民工的减少，未来房地产供给肯定是会过剩的。而现在开始，以新房为主的交易对象的房地产市场，也会转向以二手房为主的市场。未来二手房交易商中，也肯定会出现一些巨头。
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