2019兰州土地市场七里河独占鳌头 近千亩地成交轮番上演精彩剧集

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   刚刚过去的4月底,兰州的土地市场上演了一期内容震撼的剧集。中海地产以27.54亿元的价格拿下兰州电机厂原厂址161亩土地,亩均价达到了1710.559万元/亩,是2019乃至近些年土地出让为数不多的高价地块。

  

  兰州电机厂原厂址大门

   高价地块的成交让七里河在2019年的兰州土地市场中崭露锋芒,除了竞拍价格的高低格外令人关注之外,数量的多少,面积的大小也同样引人瞩目。

  2019年已经过去近一半时间,兰州各个区域土地出让的数量也形成了一定的比例与规模,而根据公开信息统计可以了解到,前四个月,与房地产相关的土地出让数量中,七里河区占兰州主城区的比例高达61%,不可否认的成为了兰州土地市场交易的总量之王,而成交的价格与总量都将七里河推向了一个新的高度。

  

  华润两次拿地揽获土地超500亩 七里河彭家坪发展一路向南

  自年初起,七里河就在兰州的土地市场上不断刷屏。2019年1月中旬,前后一周时间内华润就分别拿下了七里河彭家坪可供开发的241.601亩土地以及298.099亩土地的使用权。

  华润的这两次拿地是继其2017年首次拿地开发华润·誉澜山项目之后在七里河彭家坪的又一次大动作。华润此次揽获的总计540.7亩土地,单从面积来看,已是近几年兰州主城区土地市场中难得的大宗地块,当然这也得益于七里河以南彭家坪片区大量的土地储备的成全。

  

  华润再次握手彭家坪,在为新项目全力预热的同时,也在兰州土地市场一月份成交量的数据上,让七里河开了个好头,并使其一开始就排列在兰州主城区的前列,但类似的现象并没有戛然而止,而是一直延续到了现在。

  同时,与彭家坪相邻,位于七里河最南侧的黄峪也跃跃欲试,黄峪片区规划范围内7765亩土地征收储备,按规划是要将黄峪镇打造成特色小镇。在2019年的年初,彭家坪片区因其大量的土地储备为华润拿地奉上了一组不俗的数据,谁也无法预测在七里河今后的发展过程中,彭家坪以南的区域黄峪是否会再次出现大面积的土地成交呢?

  除此之外,彭家坪的“老邻居”晏家坪,在刚刚过去的4月,再次挂牌出让两块地,虽然仅有27.052亩,但已经勾起了不少房企的兴趣。

  雅戈尔拿地55.57亩剑指总部基地 马滩核心区土地划分收尾战

  七里河位于兰州版图的中心区域,其中的马滩自开发以来就因其地形与位置引发了高度的讨论。如今,马滩土地大多都已经处于开发中,各大项目对号入座,整个区域的建设也进入了收尾阶段。

  走进马滩可以清楚地看到建起的高楼大厦以及被围挡的项目地几乎占据了整个区域,空地所剩无几,马滩似乎已经趋于饱和。2019年3月1日,甘肃雅戈尔西北置业有限公司与兰州鸿森置业发展有限公司成功竞得马滩61亩土地也让七里河又一次进入了大众的视野。

  

  鸿森之前已有在马滩拿地的履历,雅戈尔早先也有与七里河签约的信息。虽然马滩的这次土地成交面积并不大,但雅戈尔总部基地的规划以及大配比的商业亦是吸引了不少人的眼球,同时也为2019年七里河土地出让的数据加了分。

  仅剩的土地中每出让一块就意味着马滩的拼图又将增添一片全新的碎片,随着土地的出让,一块被划分为多个碎片的拼图也将逐渐完整的呈现在大家面前。

  每个区域都有自身独特的发展方式,对于彭家坪而言,每一块土地的出让都意味着成长,都将迎来全新的建设。对于如今的马滩而言,每一次土地的成交都意味着成熟,随着所剩不多的商住用地被房企收入囊中,这片区域的核心区已进入土地划分的收尾战。

  西客站周边老厂区置换新项目 民乐路成土地市场热门关键词

  2019年,在先后多次土地出让的热点话题中,颇具代表性的几宗土地的话题热度都不约而同的指向了七里河区,以中海近日的高价拿地来看,七里河土地市场的热点除了集中在西客站周边以外,还一直围绕着“民乐路”这个热门的关键词。

  2019年4月29日,中海经过多轮竞拍拿到的161亩土地便属于兰州电机厂原厂址,地块就位于民乐路;早在2018年,中海地产就以17.5946亿元竞得了七里河区民乐路原手扶拖拉机厂的109.12亩土地。总体来看,中海两次拿地均位于民乐路附近,地块位置都属于厂区置换,地价也不便宜。

  同在2019年,与中海拿地的时间相差不远,兰州百汇百货有限公司以协议出让的方式拿下了民乐路53号约78亩土地,这块地位置也与中海的地块相邻近。

  

  民乐路

  近几年,随着出城入园政策的推进,兰州土地市场成交的不少地块都来自于老厂区的土地资源置换,兰州大多数的老厂区占领着如今主城区的黄金地段,且占地面积不小,而七里河区又是兰州最早布局的工业区,大量企业厂区的密集分布已是常态。

  近些年,这些厂区的原厂址以各种形式陆续出现在土地市场中,七里河的中心区域西客站周边还拥有大量出城入园的老厂区,这些厂区的出城入园都会为区域的发展腾挪出一定数量的土地。每一个厂区的搬迁,都是对区域建设的升级改造,腾挪出的土地也是诸多企业争抢的宝地,这与所处的地理位置相关,也与七里河近几年火热的土地市场密不可分。

  崔家大滩1300亩土地召回 万达城奥体中心开发在即

  2018年下半年,万达城签约、奥体中心的一系列动作让与马滩相邻的崔家大滩在沉默中爆发,虽然对于这两个项目而言,目前还没有正式拿地,但着眼崔家大滩大面积平整土地的预留,再加以控规图的参考对照,兰州奥体中心、兰州万达城这两个重磅级的项目坐落何处,相信很多人也是心中有数。

  2019年2月27日,兰州市国土资源局发布了关于择优确定崔家大滩地区综合项目用地评估机构的通知。通知中提到,兰州市国土资源局近期将拟公开供应七里河区崔家大滩地区综合项目用地,该项目总用地面积约1300余亩。

  2019年4月,兰州市自然资源局发布了关于拟收回兰州市七里河区崔家大滩南滨河西路以南、T092#规划路以东、S096#规划路以西、S091#规划路以北用地范围内,兰州市七里河区大滩苗圃、兰州市城市发展投资有限公司、兰州市七里河区秀川街道郑家庄新社区居民委员会等单位及居民使用的国有建设用地使用权,总面积515989.3㎡(合773.984亩)。这一次拟回收土地四至范围以及占地面积,都与之前曝光的奥体中心项目建设用地相符。

  崔家大滩除了已经建设的项目之外,还留有大量的土地,与马滩相比,崔家大滩自规划之初一直处在相对沉默的状态,就像是酝酿的陈年老酒,在某一刻揭开盖子时香气自然会飘向整条巷子,而兰州万达城、奥体中心的项目用地或许会在接下来的某一天再次挂出也不无可能,而一旦这些地块正式出让,必将是七里河土地市场下一轮土地成交的数据支撑。

  不难发现,七里河各个区域都在轮番抢夺着兰州的土地市场,同时,也是各具特色,并以不同的发展方式出现在大众面前。如今,大量的土地储备与土地出让让七里河在兰州土地市场上独占鳌头,与其他区域相比,2019年七里河区在土地成交数量与成交价格方面都能成为一段时间的热门话题,不知道在2019年的后半年,这个局面是否还会延续?

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