三四线城市的房价为何涨不动了,关键在于这五个字

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  一二线城市以其集中的资源优势,对于年轻人具有强大的吸引力,对于一二线城市而言,但凡楼市调控有所放松,房地产市场将立即出现复苏迹象,房价同时也呈现出一定的上涨空间。

  但与一二线城市相比,三四线城市虽然也经历过火热阶段,却依然存在明显的劣势,城市资源相对缺乏,就业机会相对较少,人口流失较为严重。然而,在较长一段时间内,三四线城市也表现出高位运行状态,房价上涨幅度在一段时间之内甚至超过一二线城市,但是,三四线楼市的繁荣并不至于让人冲昏了头脑,这种表面繁荣,说到底是一种透支。那么,这种透支体现在那些方面呢?

  

  1、需求。三四线城市虽然出现了较为严重的人口流失现象,但并不意味三四线城市就不存在需求,尤其在三四线城市城市化进程不断加快已经棚改工作量的增加,三四线城市短期内出现了较大的购房需求,而这一份购房需求其实相当迫切,在资金充裕的情况下,促进了三四线城市楼市的繁荣。

  然而,当越来越多的房企入驻三四线城市之时,三四线城市突然出现了大量的房源,三四线城市的房地产市场已从“供不应求”转变为“供大于求”,而棚改计划的刹车,带来三四线楼市的降温。

  

  2、成本。对于房产开发成本,包括税收成本、劳动力成本、建筑成本、土地成本等,在这些成本中,建筑成本和劳动力成本一直在上升,但尽管如此,在土地成本的增加面前仍然不值一提,在许多三线四线城市,房价的翻倍上涨,其背后是地价的大幅上涨。

  

  终于,三四线房价也涨不起来了,三四线城市的房价为何涨不动了,关键在于这五个字——购买力缺失。购房成本的提高、购房需求的减少,必然导致三四线城市购买力的缺失,买家没有购买力,房价高低也没有意义,三四线楼市也因此失去了升温的动力。

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