风云楼盘：40万人东迁加万亿投资，通州新城发展日新月异

享受着区位和政策的多重红利，通州新城医疗、教育、商业、宜居旅游等条件不断完善。

撰文/ 廖凯

编辑/ 缪凌云

2015年7月，通州新城正式成为北京城市副中心。

作为承接北京城市副中心和行政副中心双重功能的卫星城市，通州新城历经4年建设发展，医疗、教育、商业、宜居旅游等条件不断完善，已经发生了翻天覆地的变化。

图片来源：央视新闻

2019年1月11日，北京市级行政中心正式迁入通州，并举行了升旗仪式。首批搬迁到通州城市副中心的部门将带动4万人动迁。

剩余搬迁工作计划在2019年底前完成，预计东迁人数超40万。

通州新城位于朝阳区东侧，与故宫直线距离约19公里，大致规划面积155平方公里，核心区面积48平方公里。

通州新城区域规划图

通州新城大致规划为商务服务、行政办公、文化旅游三个区域，在规模人口增长和基础设施需求提升的双重推进下，未来三年通州投资规模将超1万亿元，通州新城发展将日新月异。

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四线两环多道路

通州新城与北京城区之间交通便利，朝阳路、京通快速路、广渠路三线直达东城区，通顺路、通马路、东五环和东六环等道路贯通南北，可以快速到达首都国际机场、酒仙桥、望京、亦庄、大兴新城等地。

目前通州新城已通行两条轨道线——八通线和6号线，6号线连接北京东西，可与14号线、10号线、5号线等线路换乘，未来还和17号线（在建）接驳，终点潞城站至城区朝阳门站仅50分钟。

八通线与北京1号线相连，八通线目前终点站土桥站到1号线西单站也只需53分钟。

已通行两条线路外，通州新城7号线东延线和八通线南延线在建，终点站为环球主题公园站，预计2019年底通车。未来还有轨道21号线穿过通州新城，连接了兴新城、房山新城和首都国际机场，预计2021年通车。

综合交通枢纽效果图

复盘已有规划，通州新城将拥有地铁6号线、八通线、7号线和21号线四条地铁网络。今年开工建设的北京城市副中心站综合交通枢纽，将成为连接北京两大国际机场的铁路综合枢纽，也是连接京津冀和城市中心区的换乘枢纽。

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配套完善 规划齐整

功能规划上，通州新城被赋予绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市，国际一流和谐宜居示范区诸多期望。

作为城市副中心的通州，已有北京人民大学附属中学、北京市通州区第二中学、首都师范大学附属中学多个学校。其还以北京市基础教育综合改革试验区的身份，获得了北京第一实验小学、和平里四小、北京八中等31所优质学校的扶持，教育资源得到明显倾斜。

北京学校效果图

除了基础教育，通州新城高等院校有北京工业大学通州校区、北京教育学院通州校区等，北京人民大学通州校区也已经开工建设。

友谊医院

从医疗配套来看，通州现有二六三医院、中西结合医院、胸科医院、友谊医院等医疗机构，部分医院将进行扩建，未来还会有北京人民大学等医院入驻。

万达广场

至于商业氛围，通州新城有万达广场、北京华联武夷购物中心、瑞都国际商业街等商业配套，这些购物中心集中在地铁周边，服务人群有限，还有很大成长空间。

彩虹之门

环球影城主题公园

被称为通州新城新地标彩虹之门则暂无过多消息；北京环球影城主题公园预计在2021年春正式开园。

大运河森林公园

西海子公园

通州新城沿运河打造了温榆河滨河森林公园、运河文化广场、运河公园、大运河森林公园等休闲娱乐配套，区域内还有西海子公园、龙旺庄村公园、减河公园等市政公园。

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楼市平稳 产品丰富

房天下数据显示，通州2019年1-4月房价整体有微幅涨动，从2019年1月47265元/㎡，到4月份47651元/㎡，涨幅近400元/㎡。

根据兔博士数据，通州3月份新房整体成交价46956元/㎡，环比下降9%，通州新城潞苑区域环比上涨4%，二手房成交价44092元/㎡，环比下降1%。

从贝壳指数了解到，通州区域二手房挂牌均价4月为48947元/㎡，4月为45583元/㎡，相比上月有近200元/㎡的增幅。

通州整体价格比较平稳，通州新城部分区域有涨幅，受北京楼市限购、限价房等因素影响，价格变化幅度不大，是刚需置业和改善房置换购买时机。

通州新城区域约有21个新盘在售，其中有9个住宅、7个写字楼和5个商业。在售楼盘产品丰富，其中住宅户型整体偏大，小户型不多，风云地产界列举了区域在售楼盘，供大家置业参考。

数据来源（房天下）

总体来看，通州新城作为新的行政和城市副中心，是京津冀联合协同发展的重要战略区域，今年带动的40万人口东迁，以及超万亿的投资，会给区域商业、教育等方面的繁荣注入新活力。