征收房产税对居民住宅应该最大可能的宽松点

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  房产税开征在即,人们期待的房产税降房价到底能不能如愿以偿,还要静静等待。以前,有很多人说过,全国不动产信息统启动就是降房价的开始,但是现在已经全国联网了,人们好像视而不见。后来也有说,全国反腐败持续行动会将贪腐官员的大量房产逼出来,可是至今官员个人事项申报制度好几年了,也没有看到大量抛售房产的情况。

  

  这是什么原因?估计很复杂。不过,现在的人们很多时候还是信心不足,也是实际情况,有时候,他们更愿意相信,夜壶早晚都要用。最近,潘某某又说,房产税开征之日,就是房价大跌之时。但是,真是这样吗?我们拭目以待!

  但是,有一点是肯定的,中国的房产税,主要目的之一,就是调控楼市。有人称房产税是楼市调控的主要长效机制之一,确实是,与限购、限贷、限售等行政措施、货币措施不同,税收不是可以随随便便就能改变的,这也是房产税迟迟不能出台的主要原因,不能轻易就改这是法律与政策的主要区别,政策可以根据形势和条件的改变随时改变,法律条文确实长期不能改动,有些法律条文看起来都过时了,但是,没有法律程序也是不能变的。

  

  国外的房产税主要是为当地市政支出筹集资金,中国的市政建设都是财政支出,房产税也是纳入地方财政的大篮子里统一使用。所以,房产税开征对本区域的市政方面不会有什么影响。有人以此还质疑房产税是不是应该征收,当然,这也是没有道理的。

  人们普遍支持房产税的理由,也是开征房产税的主要目的,就是长期遏制房价快速上涨。有效规范人们购房行为,坚持房子是住的不是炒的基本原则。这样的话,人们就希望,买房自住的就不要征房产税了,对自住的人们来说,不管高房价,还低房价,买套房子都不容易。反正征房产税也不是补充市政经费不足,主要是调控房价上涨太快的目的。何必要对自住房增加不必要的负担?

  

  对此,财政部的报告中就明确讲到,一是对低收入群体进行必要照顾是国际上征收房产税的通用原则,二是中国版房产税肯定要结合中国国情的具体情况。从这两点看,人们普遍认为,对自住房子征收房产税的意义不大,也不大可能。

  有人主张对居民住宅免税面积应该宽松一点,能多免征几平米,就会有更多的自主需求被纳入免征范围。对此,根据全国各地情况差别巨大的实际情况,在房产税开征之前,就已经明确了,立法先行、充分授权的基本原则。这样也就保证了各地,可以根据当地情况,确定开征时间、税率标准、免征面积等等重要指标事项。不知道大家对免征面积的预期是多少平方米?这个至关重要,是房产税成败的关键因素之一。

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