征收房产税对居民住宅应该最大可能的宽松点

房产税开征在即，人们期待的房产税降房价到底能不能如愿以偿，还要静静等待。以前，有很多人说过，全国不动产信息统启动就是降房价的开始，但是现在已经全国联网了，人们好像视而不见。后来也有说，全国反腐败持续行动会将贪腐官员的大量房产逼出来，可是至今官员个人事项申报制度好几年了，也没有看到大量抛售房产的情况。

这是什么原因？估计很复杂。不过，现在的人们很多时候还是信心不足，也是实际情况，有时候，他们更愿意相信，夜壶早晚都要用。最近，潘某某又说，房产税开征之日，就是房价大跌之时。但是，真是这样吗？我们拭目以待！

但是，有一点是肯定的，中国的房产税，主要目的之一，就是调控楼市。有人称房产税是楼市调控的主要长效机制之一，确实是，与限购、限贷、限售等行政措施、货币措施不同，税收不是可以随随便便就能改变的，这也是房产税迟迟不能出台的主要原因，不能轻易就改这是法律与政策的主要区别，政策可以根据形势和条件的改变随时改变，法律条文确实长期不能改动，有些法律条文看起来都过时了，但是，没有法律程序也是不能变的。

国外的房产税主要是为当地市政支出筹集资金，中国的市政建设都是财政支出，房产税也是纳入地方财政的大篮子里统一使用。所以，房产税开征对本区域的市政方面不会有什么影响。有人以此还质疑房产税是不是应该征收，当然，这也是没有道理的。

人们普遍支持房产税的理由，也是开征房产税的主要目的，就是长期遏制房价快速上涨。有效规范人们购房行为，坚持房子是住的不是炒的基本原则。这样的话，人们就希望，买房自住的就不要征房产税了，对自住的人们来说，不管高房价，还低房价，买套房子都不容易。反正征房产税也不是补充市政经费不足，主要是调控房价上涨太快的目的。何必要对自住房增加不必要的负担？

对此，财政部的报告中就明确讲到，一是对低收入群体进行必要照顾是国际上征收房产税的通用原则，二是中国版房产税肯定要结合中国国情的具体情况。从这两点看，人们普遍认为，对自住房子征收房产税的意义不大，也不大可能。

有人主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，能多免征几平米，就会有更多的自主需求被纳入免征范围。对此，根据全国各地情况差别巨大的实际情况，在房产税开征之前，就已经明确了，立法先行、充分授权的基本原则。这样也就保证了各地，可以根据当地情况，确定开征时间、税率标准、免征面积等等重要指标事项。不知道大家对免征面积的预期是多少平方米？这个至关重要，是房产税成败的关键因素之一。