2019年4月南宁房企、单盘销售榜出炉

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  文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹、周文彬

  4月,南宁商品房市场回暖明显,供求量价同环比均双双上涨,成交量超百万方,刷新今年新高。那么,这样的大环境下,究竟哪家房企卖得盆满钵满,哪个楼盘又是“点金胜手”?

  克而瑞发布《4月南宁房地产企业销售权益榜TOP10》、《4月南宁房地产企业销售流量榜TOP10》以及《4月南宁项目销售榜TOP10》三大类榜单。数据显示,10强房企各梯队之间差距逐步拉大,TOP3房企竞争愈发白热化,单盘10强超六成位于五象新区。

  【房企榜】

  大唐登顶房企双榜,本土房企3家入围

  

  

  注:以下解读主要以2019年4月南宁房企权益销售排行榜作为解读对象

  从克而瑞发布的《4月南宁房企权益销售榜》来看,虽然新面孔不多,但是排位有了不小的变化。彰泰,盛天,荣和

  深耕南宁的大唐地产广西区域,以12.14亿元的权益金额、10.74万㎡的权益面积,登顶4月房企权益销售双榜。其贡献主力为檀府印象和大唐盛世,成交金额均超5亿元,再加上盛湖悦景、兴宁大唐果、五象大唐果等多盘齐发,助力项目业绩上涨。与去年同期相比,权益金额大幅上涨659%,面积上涨484%。与1季度房企权益榜排位相比,上升2名。

  广西本土房企彰泰表现也十分抢眼,揽金10.16亿元位列权益金额榜第二,销售面积6.63万㎡位列面积榜第三。其贡献主力来自彰泰红,仅1盘销售金额就达6.35亿元,登顶单盘金额榜首。与1季度排位相比,金额和面积榜排位分别上升4名。

  此外,广西万科也有不俗成绩,以8.19亿元、6.63万㎡位列房企权益金额榜第三、面积榜第二。业绩主要功臣为万科星都荟,成交金额为6.35亿元,与单盘第一的彰泰红仅有细微差距,此外万科城、万科金域滨江亦取得不错成绩。

  龙光地产和阳光城广西区域分别以5.82亿元、5.70亿元,以及5.19万㎡、4.74万㎡的成绩,入围房企5强。

  此外,保利、天誉、绿地、恒大、金科入围房企权益金额10强,盛天、荣和、绿地、金科和保利则跻身面积10强。

  与1季度相比,10强房企新增面孔有天誉、恒大和盛天。据统计,权益销售双榜共12家房企入围,其中仅彰泰、盛天及荣和3家本土房企,占比仅为1/4。说明全国型品牌房企在南宁房地产市场占主导地位。

  TOP3竞争日趋激烈,龙头房企呈现强者恒强

  4月,TOP10房企入围门槛进一步提升,且各梯队之间的差距有拉大趋势,龙头房企呈现强者恒强。

  以权益金额为例,TOP3房企门槛从去年的7.73亿元提升至8.19亿元;TOP5门槛则由5.65亿元小幅提升至5.70亿元;TOP10门槛则由去年同期的2.81亿元提升至3.75亿元。

  

  权益榜前三强房企,部分在原本较大的业绩基数上,增速亦遥遥领先。大唐、彰泰仅4月单月的业绩增幅就分别达到4.77亿元、6.24亿元。各梯队之间的差距有拉大趋势,龙头房企呈现强者恒强。此外,TOP3房企间差距逐步缩小,未来竞争日趋白热化。

  南宁房企TOP10集中度趋势

  

  从行业集中度来看,4月南宁TOP3房企共销售30.49亿元,市场占有率21%,同比下降7个百分点;TOP5房企市场占有率达29%,TOP10达44%,虽然同比均有一定下滑,但是仍保持在高位。

  未来,在行业集中度不断提升的背景下,市场份额也将向大型、品牌性的房企靠拢。排位靠前的大型房企得益于雄厚的资金实力和广泛的业内合作关系,业绩增速将进一步提升;而中小房企由于资源获取渠道和能力都相对有限,生存空间将进一步压缩,未来可能会被越“甩”越远。

  【项目榜】

  彰泰红登顶金额榜,万科星都荟拿下面积TOP1

  

  纵观4月南宁商品房单盘销售金额榜单,彰泰红以6.347亿元占据榜首,万科星都荟和檀府印象分别以6.345亿元、6.05亿元的成绩,位列二、三名。

  入围单盘销售金额10强的还有大唐盛世、保利领秀前城、华润置地·悦年华、龙光·玖珑郡、华发国宾壹号、御景山和锦悦江南。

  而从销售面积榜来看,榜首出现了“新面孔”。位于五象南的热点楼盘万科星都荟,凭借近地铁以及自身品牌综合实力强、配套完善等优势,以5.83万㎡登顶销售面积榜。大唐盛世和檀府印象分别位列二三位,销售面积分别为4.89完平方米和4.83万平方米。

  锦悦江南、龙光·玖珑郡、彰泰红、保利领秀前城、盛湖悦景和华润置地·悦年华也跻身单盘销售面积10强。

  从上榜项目布局区域来看,五象新区仍是妥妥的置业“热土”。金额10强中有6盘位于五象,面积10强五象则占了7盘。值得关注的是,新兴的五象南板块此次有万科星都荟、龙光·玖珑郡2盘上榜,市场表现惹眼。

  TOP3项目表现更突出,TOP10集中度达31%

  从上榜门槛来看,4月TOP10项目各个梯队的入围门槛均有所提升。

  TOP10金额门槛为3.1亿元,与去年同期2.5亿元相比上涨24%。TOP5门槛由4.35亿元升至4.42亿元,TOP3门槛则由4.91亿元涨至6.05亿元。其中TOP3入围门槛提高幅度更大。

  成交面积TOP10、TOP5门槛较去年同期略有下滑,不过TOP3的门槛有所提升,从3.87万㎡提升至4.83万㎡。可见4月单盘面积TOP10梯队有所分化,前三甲的销售表现更为突出。

  南宁项目TOP10市场集中度趋势

  

  从市场集中度来看,4月TOP3楼盘成交金额合计18.74亿元,市场占有率为13%;TOP5楼盘成交金额28.93亿元,市场占有率为20%;TOP10楼盘成交金额合计45.23亿元,市场占有率达31%。与2018年同期相比,市场占有率均有所下滑,与2017年基本持平。整体来看,TOP10项目市场集中度超30%,仍保持在高位。

  

文章来源:CRIC广西公众号“南宁微楼市”(cricgx)编辑,转载请注明出处。

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