楼盘烂尾，想让开发商无条件退房？且听樱木怎么说！

昨天樱木跟大家聊到了烂尾楼盘如果交了首付和正在还贷款，那接下来的贷款谁来还？

其实大家也不用太担心，肯定是不会让你们做冤大头，避免背锅还是有一些办法的。

首先，我们可以先找开发商退房，拿到房款跟赔偿款后再一次性偿还银行贷款。

这应该算是出了事情后的最优解了。

接着樱木就告诉大家能让开发商无条件退房，正常解除合同的几个理由！（前提是你得有证据！）

N0.1开发商延迟交房

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

N0.2规划变更

如果发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，你就可以依据合同约定要求开发商退房。

N0.3房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权申请退房。

N0.4房屋面积误差超出3％

实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房者也可以申请退房。

N0.5拿不到产权证

由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，不能按期办理产权过户的，如约定此条件的，购房者可以申请退房，或者说入住多年后无法拿到房屋产权证，你也可以要求退房！（这个这个....）

N0.6开发商证件不全

开发商证件不全，比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证，若购房者买了这样的房屋就可以申请退回。

开发商证件不全就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。

N0.7开发商原因至购房者无法得到贷款

购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的，也可以申请退房。

如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款或者商业贷款条件，购房人因此而不能取得贷款，则可以要求退房。

N0.8开发商把房子作抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人。

以上的这些维权手段，樱木希望大家能够时刻牢记在心里，如果记不住，点击收藏起来也是不错的，毕竟一旦出了意外，你只要打开樱木写的东西，就一定能够派上用场。

要是您想完全避免这类事情的发生，那您就直接联系樱木，樱木将会根据您的需求，为您量身规划一款最让您满意的楼盘户型，更甚的是，樱木也将会组织大家进行看房团来进行实地考察，你还在等什么呢？