澳大利亚房价大跌，中国炒房者受害最大？刘强东夫妇亏2000万

不光我们面临高房价的问题，似乎这已经成为全世界的共同话题。这几年，我们提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，一方面增加住房供给，一方面严厉打击炒房。炒房的话题越来越热，随着时间的推移，调控的作用越来越显著，炒房者也渐渐离我们远去，尤其是调控严厉的一线城市。不少炒房者囿于这样的环境，要么跑到三四线城市把那里炒了个底儿掉，也有一部分跑到国外去祸祸了。

外国卖房子的很喜欢中国买房人，因为很豪爽，一般国人看重的是房子的投资价值，其他要求较少，有时候因为一个简单的理由就买下了。有外国人爆料，一个当地人本来看好一栋刚建好的楼，没想到已经被中国人买走一半了。原因为“结构图很漂亮”。这就不难理解当地卖房的为什么喜欢中国买房者了。

不过当地老百姓可不这么看。在国内，我们也经常有本地人抱怨外地人把房子炒高，也有外地人觉得不公平。这就好似中国人去外国炒房，外国人讨厌中国人一样。

这很难说对错，但取决于当地对炒房者的态度。对于炒房者的态度，似乎世界各地都差不多，炒房者已经成了全球公敌，打击炒房者势在必行。而澳大利亚对于炒房者的打击也成了公众关注的焦点。

根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。持续上涨了55年、涨幅高达66倍的澳大利亚房地产，正迎来楼市寒冬。截至2018年12月31日，全澳房价平均下跌4.8％，是十年来最大的跌幅！

澳大利亚把这波楼市寒冬归结于外资炒房客的离场。而数据显示，在澳洲买房的外国人中，有四分之三都是中国人，炒房团以及高房价购房者纷纷因此损失都不少。

也就是说很多炒房者都是中国人。“中国人来了！”各国的房地产市场纷纷感受到了携款而来、直奔楼市的中国投资客的冲击力。这就是中国人给外国人的最直观感受，中国人腰缠万贯、财大气粗，直接从以前的“中国制造”流行到“中国购买”。

那么为何澳大利亚房价会出现大幅度下跌呢？他们也说了，这得益于炒房可的离去，但他们又采取了什么措施呢？也不是说，一下子就能找到症结。就算是发现房价飙升与炒房者有关，解决该问题也需要一个过程。

据澳大利亚媒体之前的报道称，外国买家将房价越推越高，使得很多当地人，尤其是年轻人望房兴叹，买不起房，甚至租不起房。由于房价和房租飙升，传统的生活方式正在被颠覆。如何解决房价飞涨问题？澳大利亚当地部门表示，“应付高房价最好的方式就是提高房屋供应量，我们已经看到过去一年悉尼到处都在建房，在建的新房数量多达3万间，这也许是目前最好抵抗高房价的手段”。

这是多年前的报道，是不是跟我们的一些专家所提的有点像？打击炒房，解决高房价，增加供给量，说起来多么轻松，可是总是事与愿违，房子盖了千千万，却堵不上炒房的窟窿，因为炒房资本就是个无底洞，该多少房子供给多少地都能被消化。很显然，忽略了需求的精准性而一味增加供给就是个伪命题，首先不是说想供多少就有多少，土地是稀缺资源，另外供给的量有没有到了真正需要住房的人身上。

所以，这解决不了问题，只能让炒房者囤房更凶，事实也验证了这个说法。于是，澳大利亚出重拳打击炒房，导致房价出现大幅回落。

据中国基金报报道称，2016年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税，特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类。2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。除了限制外资进场外，澳大利亚还在今年收紧了移民政策。这让不少海外买家望而却步。这就好比我们的限购政策，让房产销售额急速下降，最少时只有巅峰时的一半。

在澳洲对外资炒房团的打击下，中国减少向澳洲房地产的资金流入，甚至还有不少中国“炒房团”止损退出澳洲房地产，这进一步加重澳大利亚房价的下跌。其中就包括刘强东章泽天夫妇。年初时媒体报道，章泽天血亏370万澳币（近2000万元）抛售3年前刘强东为其买下的澳洲豪宅。但问题也来了，澳大利亚本地需求萎靡不振，导致全国房产存量过多。

所以，不是说调控无效，而是调控有没有落实到位，或者说调控的目的究竟是不是希望铲除炒房者，只要想没有做不到的。我们对这个度的把握就比较中和，一方面严厉打击炒房，防止房价过快上涨，另一方面又避免房价出现大幅下跌，以稳定为主。其实，只要房价不会出现大涨大跌现象，炒房者就自然会退出市场的。既不损坏经济，又能还市场一片净土。

炒房行为在全球都已经不得人心，没有国界，哪个地方的房子都应该是先用来住的，然后才可以做别的。所以，当有炒房行为肆虐时，不约而同地出严厉打击投机炒房行为的政策。而炒房者最怕的就是房价稳定。