三四线的的房价已经超过了房子本身存在的价值?所以房价会降?

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  这些年来三四线城市的房价也是饱受关注的,因为在这几年房价上涨的时候,三四线城市的房价也在疯狂地上涨,很多小城市的上涨速度已经超过了一二线大城市,甚至还有不少犄角旮旯的城市都在涨房价,小城市的房价并没有像人们想象的那样因为需求量没那么大而下跌。

  

  当然,三四线城市房价上涨也是有原因的。一方面是因为全国范围内的地价上涨了,房价自然也会跟着上涨。然后随着大城市房价上涨,而且以前在大城市落户也比较难,很多人因为在大城市买不起房逐渐将目光转移到了小城市,小城市的需求量有了些许上升。其次是很多炒房客随着房价的上涨开始在小城市炒房,进而再次带动了房价上涨。还有就是开发商的联合营销,他们在房产市场上联合抬高房价,进一步推动了房价的上涨。

  

  既然房价在这几年上涨得肆无忌惮,尤其是三四线城市的房价,几乎都是在翻倍地上涨,那么三四线的房价是不是已经远远超过了其本身存在的价值了呢?有关这个问题,小编个人觉得是对的,而且不只是三四线城市,几乎现在所有城市的房价都超过了房子本身的价值。在房地产还没兴起的时候,房价比现在的一半还少,但是现在一下子翻了好几倍,地价上涨了可以理解,但是并不是在翻倍涨。还有就是建材,通货膨胀是一方面,但是并不足以支撑房价翻倍上涨。尤其是三四线城市的房价,本身地段就比一二线城市稍微逊色一点,但是不少城市已经由原本的几千块钱一平涨到了现在的一万多甚至是两万,这其实真的不值其存在的价值。

  

  既然是这样,是不是意味着三四线城市的房价在将来会下跌呢?其实这也不是没有可能,只不过是现在的房价一直在趋于稳定。但是有一个重要的方面正在逐渐变化,那就是炒房。其实房价的上涨和炒房脱不了干系,而政府一直在管制现在的炒房现象。之前相继出台的政策仿佛都是在把矛头指向炒房者。先是一开始的限售、限购、限价等政策,给炒房者的二手房出售带来了不小的压力;接着又是前段时间出台的“认房又认贷”政策,限制了炒房者的资金来源;还有未来要出台的房产税,增加炒房者的持有成本。

  

  炒房者的今后炒房的压力已经越来越大了,尤其是在三四线城市,炒房在未来将越难越难做,而很多炒房者已经预见到了这一点,明显减小了购房的力度,也就很自觉地把二手房放出来了。所以未来三四线城市的二手房市场的房产供应量会进一步增加。既然房产的供应量会增加,而随着三四线城市人口向大城市流失u,需求量就会减少,那么未来三四线城市的房价又很大的可能会出现下跌,只不过现在还不是时候,等到政府的调控政策进一步调整了,房价应该就会更加可观了。

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