江苏泰州房价还不如浙江嘉兴,放弃嘉兴的房子去泰州买房真明智?

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  对于普通刚需者而言,买房的主要目的当然还是为了解决自住问题,因此从年轻人的买房规律来看,通常是首先考虑自己在哪个城市稳定工作,然后在该城市买房,其次再是考虑返乡置业的问题,返乡置业对于多数年轻人而言,其实也算得上是无奈之举,但是,对于投资者来说,无论是专业的房产投资者还是业余的投资者,买房的根本目的都在于盈利,区别在于专业的投资者通常具备较大的规模,比如说手上囤积十套左右的房屋,而业余的投资者只是将买房当作是一个副业。不仅有点小钱的白领可以投资房产,家庭主妇选择房产投资的现象也屡见不鲜。

  

  然而,房产投资盈利的关键,毫无疑问在于房子的升值空间,房子的升值空间由什么所决定, 从大方面来看是城市,从小方面来看是地段,而房子的挑选首先考虑是城市,考虑该城市的房价均价以及上涨空间。然而,嘉兴市房价均价虽然在浙江省内倒数第一,但房价依然保持在较高的水平,为何有投资者还要放弃的嘉兴的房子选择泰州?江苏泰州的房价还不如浙江嘉兴,放弃嘉兴的房子去泰州买房真的明智吗?

  

  嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹地,与上海、杭州、苏州、宁波等城市相距均不到百公里,作为沪杭、苏杭交通干线中枢,交通便利,是长三角城市群、上海大都市圈重要城市、环杭州湾大湾区核心城市,也是杭州都市圈副中心城市,区位优势的突出致使嘉兴市的经济实力在浙江省内同样具有一席之地。2018年,嘉兴市GDP总值为4853亿元,在浙江省内排名第六,由于浙江省内总体房价偏高,浙江各市房价均价都在10000以上,2019年4月,嘉兴市房价均价水平虽然在浙江省内倒数第一,然而房价均价依然在11330左右,完全是二线城市水准。那么,既然已经在嘉兴拥有房子,为何还要转卖嘉兴的房子,前往泰州买房呢?依然还是考虑到城市差异性问题。

  

  从城市区位来看,泰州东临南通,西接扬州,北接盐城,南邻长江,有“苏中门户”之称,虽然表面看来,泰州市并不像嘉兴那般具备区位优势,苏中地区似乎天然受限。然而从经济实力来看,2018年,泰州市GDP总值为5107.63亿元,比起嘉兴更胜一筹,而从房价水平来看,泰州市房价均价与嘉兴其实也差不了多少,2019年4月,泰州市房价均价为10403元,在江苏省内其实排名已经相当靠前,以泰州市经济实力而论,这一房价水平其实相对合理。

  

  与嘉兴不同的是,作为二线城市的嘉兴,其房价支撑动力主要来自于外地购房者,由于嘉兴市紧邻上海,近些年来,前往嘉兴买房的上海购房者越来越多,而泰州则不同,泰州市房价水平的支撑动力,主要来自于本地人,泰州住房基本处于内销模式。从这一点来看,泰州市的房价其实更加稳定,靠近核心城市的嘉兴,虽然大城市的资本外溢会给嘉兴市的楼市注入外来动力,然而随着大城市的膨胀,对于人口的吸引力不断提高,更加依靠外地购房者且已经存在较大泡沫的嘉兴市,比起泰州,其实需要面临更大的风险。

  你是更加看好泰州的楼市还是嘉兴的呢?欢迎发表看法。

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