芜湖2家银行上调房贷利率，买房多掏5.7万！调控再加码！

芜湖11家银行最新房贷利率曝光！2家银行利率上调，买房成本增加！首套房稳定，二套房收紧，传递房价信号！未来芜湖房贷利率怎么走？投资客难走，刚需迎来生机！

一、芜湖11家银行最新房贷利率曝光！2家银行利率上调！

最近房价调控再度加码，小编致电咨询了芜湖11家银行的房贷利率情况，发现有2家银行二套房贷利率上调，上浮30%。

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首套房贷较稳，基本不变

上次小编摸底的时间是4月份，首套房贷利率基本都是上浮20%，与上次相比，芜湖各大银行新房首贷利率基本没什么变化，利率较稳。首套房首付最低30%的有7家，最低为20%的有4家.

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二套房贷收紧，2家银行上调5%

相比较之前，兴业银行与建设银行二套房贷利率有所上调。

这两家银行二套房利率由之前的上浮25%，调整为现在的上浮30%，都上调了5%。

① 利率上浮25%

② 利率上浮30%

也就是说，如果贷款100万的话，间隔一个月，买房成本就又增加了5.74万元！

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二套房贷利率，认贷不认房

如果是在首套房贷还清的基础上，二套房贷利率是否会会降低？

小编特地电话咨询了各银行贷款经理，收到的答复是一致的——“认贷不认房”！也就是说，这11家银行，在首套房贷还清的基础上，二套房贷款利率视同首套房贷利率计算！

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放款时间不确定，最快1—3个月

对于部分银行的放款时间，小编也了解了一下：

建设银行某支行：根据贷款额度，一般1~3个月才能审批，额度大的要更就久。

工商银行某支行：放款时间不确定，需要根据客户提供的购房资料来决定。

邮政储蓄银行某支行：最快也得要一个月左右，具体要看客户的买房资质。

还有一些银行称，必须得要看具体楼盘，没有合作的楼盘，不予贷款，不同的楼盘，放款速度不一。

二、芜湖房贷为什么出现收紧？给楼市带来什么影响？

芜湖房贷收紧现象不是个例，据本站了解，合肥5月也出现多家银行房贷收紧现象，合肥有2家银行首套利率上调。

那么，最近房贷为什么会出现收紧呢？这与房住不炒有关。

01

打击投资客，遏制炒房

最近的火爆土拍、大规模城建，带动了楼市的升温，部分投资客开始蠢蠢欲动。

而芜湖当前首套房贷基本不变，二套房贷上调，从侧面体现房住不炒！鼓励那些刚需人群，遏制那些名下有房的人进行炒房投资，稳定房价！

02

额度紧张，通过高利率来筛选优质客户

房贷一直以来都是芜湖各大银行的优质业务。可是受制于自身的贷款额度，银行能审批的规模有限。

为了自身利益的最大化，银行通过提高利率来筛选优质客户，也就不足为奇了。说白了，就是越是有钱的客户，需要贷款的额度越小，这样的客户极可能为优质客户，放款的时间就越短。

03

市场火热，通过提高利率来稳定楼市

最近一段时间，安徽整体楼市的回暖明显超过预期。

从市场来看，限价盘涨首付，高价盘热销已成常态；从土拍来看，阜阳土拍火热，地王频出！合肥史诗级土拍，8宗地块卖到最高价！芜湖即将又有7宗地拟拍卖……

利率作为楼市调控的一种重要手段，为了贯彻高层稳地价稳房价稳预期的基调，银行需要通过收紧利率政策来保证楼市的相对稳定。

此次房贷变化，对芜湖楼市有什么影响？

此次芜湖的房贷利率，首套房贷利率较稳定，二套房贷利率收紧。

二套房贷利率收紧，一方面可以稳定楼市，降低市场回暖的预期，另一方面也能通过高利率来迫使部分投资客离场，使得房价难以炒起来！

而首套房贷利率不变，有利于刚需人群上车，充分体现国建当前房住不炒的大趋势！

三、未来芜湖房贷利率怎么走？

对于2019年的房贷利率整体走势，有业内人士预言：稳中有降！

融360报告显示，

2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。

同策研究院总监张宏伟也持相同观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。

而对于芜湖接下来的房贷利率走势，

就小编来看，宏观上会保持整体稳定，不会有太大的变化。

具体而言，芜湖房贷利率的变化，会根据市场的变化而变化。短时间内，芜湖房贷利率可能会有小幅度的调整。至于怎么调整，这要根据市场的时机情况来决定。

一般情况下，市场回暖，利率政策就会收紧；市场遇冷，利率政策相对就会放松，增加购房者的买房成本。