一铺“养三代”沦为“坑三代”？商铺，成为了投资客们的滑铁卢？

曾几何时，一铺旺三代是所有商铺销售们都喜欢的一个点，很多人也希望购买个商铺作为家族资产是能够传承的。

但是如今，随着经济的发展，越来越多的人入坑，发现原本视为现金流最好的商铺投资，坑更多更深，普通人压根很难触碰到，成为了不少投资客们的滑铁卢。

最简单的逻辑，住宅可以买卖是因为普通大众们可参与度高，住，租，售均可，但是作为长期持有主要靠出租收益的商铺，对于市场有着更为专业的判断要求，普通人很难深入了解。

商铺，重点在于租金，跟溢价的关系不大。

大家都知道在过去的这些年中，我们的房价突飞猛进，相对应的，上铺的价格其实在早期也上涨了不少。

但是后来住宅价格继续上涨，为什么商铺涨不动了呢？

因为大家伙购买住宅，看中的是其增值部分，而不是出租的租金部分，相对于房价动辄20%以上的涨幅，租金收入不值得一提，这也是为什么那么多的小区交房七八年了还有毛坯房的原因。

但是商铺不同。一旦目前供应过剩，转手的概率几乎没有，及时有一定的涨幅，也基本上被税费给消化掉了。

海量的商铺导致租不上价，卖呢又卖不出去这就是个死局。

有人也许会反问：为什么商铺过剩呢？

其实，很简单的的逻辑：一个是供应量太大了，一个是互联网的冲击导致的实体不景气。

首先是供应，知书所在的城市，大型的商业中心一年开张十几个，还不包括无数的小区底商和所谓的特色街区，你会发现装修开张一家，过几天又会换一家。

其次是互联网的冲击，大多数已经放弃店面开始转战居住区了，也就是说如果我需要一个公司，不再需要写字楼或者商办公寓，住宅就可以。而目前来说，快递行业的快速发展，包括同城快递，网络交易也成为了重点。

商铺，相对于以前的消费节点唯一性，功能正在被大幅度地替代。

这也就意味着，原来传统商业的客户集聚效应在大幅度的降低。而商业，特别是优势片区的体验式商业成为了主流，这儿就意味着优质商铺，能够保障回报率的商铺在大幅度减少。

更为危险的事，城市的多中心化，也可以理解成去中心化，以前每个城市都有个商业中心，各种东西都能买到是大家逛街的首选，但是如今，每个片区都是商业中心，各种商业消费综合体层出不穷，如何保障收益。

这个时候，你会看到为了销售商铺，很多开发商都在想办法。

返租的，包租的说什么对外统一出租或者打包，更有甚者商铺的面积被切割的极为分散，甚至有些开发商承诺的收益回报率要高于8%。

你觉得可能吗？

要么最后是耍赖，要么最后是压根不管，实在逼急了就是跑路，因为商场租不出去，运营不下去产生不了利润怎么可能会做到这么高的返租？

即使在商铺运营最为成功的万达，王健林也不止一次的表示过，其中的已经出售给苏宁的百货差不多有近半的门店是不赚钱的。

你认为拟购买的商铺运营商比万达的专业团队还专业。

海量的商业供应，不断萎缩的商铺需求，被税费卡死的交易市场，才会造就了目前市场上三代养一铺的怪事。

如果不是专业人士，如果你不是特别了解商铺，那么作为普通大众，住宅＞公寓＞商铺的投资逻辑一定要记住。

市场不相信眼泪，市场上越来越多的“旺铺转让”就是最好的说明，学会投资，但是没必要交智商税！