第18周百城二手房周报：挂牌均价小幅波动，市场逐渐趋于稳定

根据诸葛找房数据研究中心公布的数据显示，2019年第18周（2019年4月29日-5月5日）百城二手房均价15012元/平方米，环比上周微跌0.01%；一线城市中北京近三周来首次微涨，环比上周上涨0.04%。上海、广州二手住宅继续下跌，跌幅有所收窄，深圳依然持续上涨，继续蝉联百城二手住宅挂牌均价首位，第18周挂牌均价64061元/㎡，环比上周上涨0.13%。今年开年以来深圳二手房住宅价格一路看涨，受粤港澳大湾区整体发展的带动，大量的投资者来到深圳，房产市场日趋变暖。

18周百城二手住宅挂牌均价报告核心结论：

1、2019年第18周百城二手住宅挂牌均价为15012元/平方米，环比上周微跌0.01%。

2、分城市等级来看，监测一线城市二手住宅继续下跌，跌幅有所收窄；二线城市二手住宅挂牌均价持续上涨，涨幅扩大；三四线城市二手住宅挂牌均价小幅下跌。其中监测一线城市均价54651元/平方米，下跌0.18%；监测二线城市均价17573元/平方米，上涨0.17%；三四线城市均价11255元/平方米，下跌0.10%。

3、分区域来看，各区域挂牌均价涨跌情况各异，长三角经济圈、环渤海经济圈二手住宅挂牌均价较为坚挺，分别上涨0.16%、0.02%；西南、东北、西北地区城市分别上涨0.25%、0.04%、0.51%；海峡经济圈、珠三角经济圈、中部地区城市分别下跌0.56%、0.19%、0.25%。

4、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周上涨城市数量下跌至49个，上涨城市平均上涨0.64%；下跌城市增加至49个，平均跌幅为0.58%；持平城市2个。

一、百城二手住宅挂牌均价小幅波动，市场逐渐趋于稳定

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第18周百城二手住宅挂牌均价15012元/平方米，环比上周下跌0.01%，挂牌价小幅波动趋于稳定。随着政策环境的稳定，各城市二手住宅挂牌均价逐渐趋于稳定市场将保持稳定态势运行。

表：2019年第18周百城二手住宅挂牌均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅挂牌均价及环比变化

二、分等级城市中仅二线城市挂牌均价连续3周上涨，各经济圈挂牌均价高于其他区域挂牌均价

分城市等级来看，一线城市挂牌均价环比上周下跌0.18%，跌幅有所收窄；二线城市二手住宅挂牌均价持续上涨，上涨0.17%，涨幅扩大；三四线城市二手住宅挂牌均价小幅下跌，下跌0.10%。

表：2019年第18周百城二手住宅分城市等级价格

图：百城二手住宅分城市等级价格环比变化

而从区域分布来看，各个区域二手住宅挂牌均价走势各异。其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26631元/平方米领先于其他区域，环比下跌0.56%居首；珠三角经济圈挂牌均价20618元/平方米，环比下跌0.19%；长三角经济圈及环渤海经济圈环比涨幅分别为0.16%、0.02%。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在9000-10500元/平方米之间，其中东北地区城市上涨0.51%，涨幅领先其他城市。可见经济圈的城市平均挂牌均价要高于其他城市价格。

表：2019年第18周百城二手住宅分区域价格

三、第18周上涨、下跌城市数量持平均为49个，涨跌幅均有所扩大

第18周百城二手住宅挂牌均价上涨城市减少至49个，平均涨幅有所扩大为0.64%，扩大0.19个百分点；持平城市2个；下跌城市增加至49个，平均跌幅有所扩大为0.58%，扩大0.34个百分点。而在环比涨幅前十城市中，以西北、环渤海经济圈的二线及三四线城市为主。环比跌幅前十城市中，以中部、环渤海经济圈的三四线城市为主。

表：2019年第18周分城市二手住宅价格统计

图：百城二手住宅挂牌价变化城市数量