尽管4月房地产市场总体销售 较3月略有回落,但是从前4月百强房企的销售情况看,规模上市房企的销售走势强于行业整体,龙头企业效应日趋明显,竞争格局持续分化。
75家房企销售额超百亿
尽管4月单月,百强房企销售规模环比持平,但是与去年同期相比仍有显著增长。
中国指数研究院的统计数据也显示,1至4月房企销售业绩趋于平稳,TOP100均值达313亿元,规模破百亿的房企增加至75家。其中,碧桂园、万科销售额超2000亿。
中国指数研究院指出,房企普遍下调了销售目标增速,强调稳健发展。随着行业进入高质量发展阶段,房企坚持稳中求进的发展策略,战略布局更加收敛聚焦。房企之间的规模竞争仍将持续,其在追求业绩的过程中更加注重发展质量与效益的提升,着力提升企业经营硬实力。
房企融资规模近8500亿
在销售保持稳定的同时,房企融资继续井喷。中原地产的统计数据显示,4月份,房企继续密集融资接近2600亿,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多最高值。
从前4个月来看,中国指数研究院的数据显示,房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%,成为房企首选的融资途径。
中原地产首席分析师张大伟认为,2018年四季度来,房地产企业融资计划实施逐渐井喷,但因为房企缺血过多,目前看,房企融资难度依然比较大,融资需求依然井喷。
中原地产研究中心统计数据显示,4月房企拿地积极性明显上涨,单月有18家企业拿地超过50亿,刷新了最近一年多土地市场的月度记录。
中国指数研究院的数据显示,4月全国300城土地出让金总额3346亿元。其中,二线城市成交金额2231亿元,占比接近7成,二线城市仍是房企拿地主战场。
对于近期二线城市土地市场热度明显回升的原因,上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受记者采访时表示:
第一个原因是开发商去年10月份开始发债量比较大, 融资比较多,有钱了就要拿地;
第二个原因是开发企业目前投资的区域布局趋同, 大中型开发企业都比较看好一二线城市,规避三四线城市。
第三个原因是 今年楼市有个小阳春,大部分城市成交量放大,部分城市房价上涨, 楼市销售回暖也使开发企业觉得目前拿地是一个好时机。
克而瑞研究中心提醒,在此背景下土地市场的“疯狂”面临更大风险,无论是战略调整还是规模需要,企业投资布局仍然需要保持谨慎,尤其对于地价屡创新高的城市和区域,盲目追高并不可取。
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