放宽落户≠松绑楼市 城里人禁买农村宅基地 发改委此举为哪般？

最近关于发改委的新闻很火，原因是5月6日发改委开了一场发布会，说了两件与楼市息息相关的大事。

放松落户不等于松绑楼市

4月8日，发改委在公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中明确提到，大城市要取消或者是放松落户限制，而符合放宽落户条件的城市，覆盖了全国超过80%的城市。

在城市落户，是很多在城里打拼的人一个强烈的愿景。但是之前落户门槛很高，尤其是在房地产领域，落户与房产挂钩，不少地方施行了先落户才能买房的政策，让许多人既想买房，却又无法落户，进退两难。

因此，要取消或放松落户限制的消息一传来，不少人纷纷觉得，这下子买房要容易了，看来房价是要涨。

房价要涨，很大原因是因为楼市调控放松，有些人甚至觉得，部分城市会放开限购呢。

其实不然，5月6日的发布会上，发改委也定下了基调：放宽落户不等于放松房地产调控。

放宽落户是为了健全农业转移人口市民化机制，有力有序有效深化户籍制度改革，说得更直观点是为了增加城市人口，推进城市化进程。

但是，一码归一码，楼市的调控依然会继续，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也说过，要做好房地产市场管控，防止借机炒作。至少在政府层面，是不希望楼市借机搞事的。

因此，短期来看，楼市调控放松这种事只能是想想了。

城里人禁买农村宅基地

5月6日的发布会上，发改委相关负责人还说到，城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

发改委说完这话后，引起了热议，有网友认为，为什么农民可以在城市买房，城市人却不可以在农村买地，这不公平。

还有人说，应该让宅基地自由买卖，这样农民可以快速致富。

现在的趋势是，政府想让更多的农民进城，成为城里人，而城里人想在农村买地盖房，毕竟城市的地价太高。

但是，政府此举其实也是在保护农村，或者说是保护农民的利益。

第一，单从购买力来说，城里人肯定是更有钱了。如果放开了这个口子，那以后农村宅基地会被许许多多的城市有钱人买去，土地就会更加集中于某些人的手上，这不符合农村土地集体所有制的原则，有网友也觉得，这不就是古代的地主了吗？

往大了说，土地兼并这种事是万万不能发生的。试想一下，如果真的放开这个口子，那未来，农民不仅在农村没有土地了，在城市也买不起房，岂不是要流离失所。

第二，农村空心化已经难以避免。但是这些空出来的土地，不能让资本随便购买，而是由政府统一运作，其中农村集体经营性建设用地入市就是一大举措。

自由买卖宅基地，确实可以一下子让农民赚到不少钱，但是还有一个情况不要忘了，我国已经越来越重视农村这广大天地。

国家领导人曾说过，农村闲置农房放在那里任其破败是一个大浪费，但是利用起来却是一笔大资源，可以重点结合发展乡村旅游业，适当放活一些。

振兴乡村是当前的目标，这个振兴是在以农民为主体、保证集体所有制不变、耕地不少、农民利益不受损的的情况下，以工商资本入乡来激活农村，而不是只做一手买卖把地出卖了。

不让资本入场，可以更大限度地保障农村宅基地的纯粹性，利于政府对宅基地的管理。现在不少人也已经认识到，未来农村户口和土地将会很值钱，城里有钱人正愁没机会买农村土地呢，政府此举是确确实实地保护了农民未来的利益。

结论

未来楼市的总体走势已经显而易见，高层想要的是“稳”，将农村土地剥离于楼市之外，也是为了防止房价大起大落。

而在落户限制放松的政策出来后，不少地方对此蠢蠢欲动，如果任其发展，房价难免会出现变动。因此，发改委紧急发布的声明，就是要遏止房价大幅波动的兆头。