上海楼市:触底完成,房价正等待上涨,早准备才是硬道理

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  关于上海楼市现状,我们首先从小长假期间(5.1-5.4)成交说起,五一期间,共4天,上海新建商品住宅成交5.1万平方米,比去年假期减少31.6%。需要说明的是,虽然同比去年同期减少,但是,去年4天时间内包含有一天的上班时间,所以这一点变化并不能表明什么,参考参才,看看就行。从上周(2019.04.29-2019.05.05)二手房挂牌均价来看,平均为51027元/平,环比上周下跌0.20%。已连续5周稳定在51000元左右,价格上没有大的变化,以稳定为主。

  

  从4月供应与成交数据来看,回暖现象明显。4月供应面积达到74万平方米,环比减少6%。4月上海新建商品住宅成交面积79万平方米,环比增加24%,同比增加69%,并且创今年以来的新高。我们在今年元旦节就开始提醒上海的朋友,综合各方数据,今年上海房价会触底反弹,当时我们预估的是北京、上海、深圳今年会触底回升。现在看来,上海会先于深圳、北京回升,特别是优于北京。

  

  从新房库存及消化周期来看,上涨的可能性正在增加。截目4月底,上海新房库存为662万方,去化周期为11.9个月,去化周期与去年4月同比减少19%。如果成交量继续回升,由于前几年限购政策失去购房资格的新上海人从3月开始陆续具备购房资格,购买力正在积累之中。在这种情况下,上海仅有的这点库存会被迅速消化。同时,由于近两年楼市成交低迷,土地供应不足,去年上海房企拿地较少,今年如果成交增长过快。供求不足的问题会再次发生。所以,如果把北京、上海、深圳三大一线城市楼市作个比较,我们认为上海会率先上涨。同时,也是我们最为担心一个城市, 一旦上涨,可能较为强烈。请上海的朋友注意,如果已经具备购房资格,早作准备为好。

  综上分析,我们认为:上海楼市已经完成触底,正在积聚力量,等待上涨,早准备才是硬道理。

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