土地市场回落,专家直言这是好现象,房价不会突飞猛涨了!

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  我国土地市场的行情与楼市的行情是息息相关的,只要楼市的行情一回落,土地市场的行情必然回落。所以这也是为什么我国国家住建部在调控楼市的时候不会让楼市猛跌,因为楼市一猛跌,土地市场自然也就猛跌了,这样就影响当地财政,恐怕会使得当地财政入不敷出,因为现在某些城市的政府主要收入靠的还是卖地的收入。

  虽然,从去年国家住建部开始猛烈地调控楼市以后,楼市迎来萧条,土地市场也同时迎来萧条,这从去年的土地市场经常迎来流拍现象中可以看出。不过到了今年以后,由于整个楼市行情的回暖,我国的很多地方的土地市场也出现了回暖,比如重庆,比如东莞。那么,这些地方的回暖能不能代表我国第一季度土地市场已经回暖嘞?真实情况是:不能代表。因为据《中国经济网》报道:“从财政部最近发布的一季度财政收支数据的显示来看,2019年的第一季度的国有土地使用权出让收入已经下降了9.5%”。

  从上面我们可以看出,我国今年第一季度的土地收入比起去年来说真的是有很大的缩水。现在进入2019年的第一季度之后,虽然有的地方的土地市场迎来了明显的回暖,甚至是回到了之前的抢地水平,但是从总体上来说,我国的土地市场并没有迎来全面的回暖,反而还在下降。

  其实,之所以我国的土地收入会在2019年的第一季度迎来下跌,原因有两个方面:第一个原因肯定就是文章开头就说的,我国的楼市在国家住建部的调控下,炒房客被大幅度遏制,楼市行情已经回不到从前了,大家可以看到今年全国楼市的金三银四现象都普遍成色不足,只有南京的楼市行情才回到了之前的旺季水平,真正迎来了金三银四;另一个原因是因为很多房企依然还面临着资金周转压力,房企拿不出多余的钱来拿地,所以各大房企在楼市行情和资金周转的双重压力下,纷纷放缓了拿地的步伐。

  当然,今年第一季度我国的土地收入比起去年来说虽然有较大幅度的下跌,但是很多的业内专家都说这是一个好现象,因为这就代表着我国的调控已经起了作用,而这个土地收入的下跌也不会给地方财政带来很大的影响,因为这是属于高位下跌,遏制炒房泡沫后的下跌。并且,不久后房产税的出台会弥补这一部分的缺失,如果有的地方财政受此调控影响很大,甚至到了入不敷出的地步了,那就代表着土地收入在这个地方的占比太大了,必须要调控发展其他经济来弥补这部分的缺失,而不是继续卖地炒房。

  从上面我们可以看出,今年的第一季度,由于各大房企受到了楼市行情看衰和资金周转压力过大的双重压力,所以放缓了自己的拿地速度,也导致了我国的第一季度的土地收入有了明显的较大幅度的缩水。当然,在笔者看来,这也是一件好事,因为这就代表着我国的楼市已经停止了前几年的快速拿地,快速售出的循环步伐,楼市放缓,自然房价就不会突飞猛涨。

  不过,今年第一季度的土地收入的下降是针对总体上来笼统说的,我们可以看到有的热点的城市的土地市场依然非常火热,如此看来,今年第一季度的土地市场应该是两极分化的,如此现象,必然导致下半年我国各大城市房价的两极分化。

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