微信 2800亿!刚刚央行宣布定向降准!然而,合肥买房人哭了~

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  刚刚,央行宣布定向降准

  释放长期资金约2800亿

  全部用于发放民营和小微企业贷款

  合肥16家银行最新房贷利率摸底

  首套普遍上浮20-25%,2家停贷

  利息净增22万!合肥买房人哭了!

  为何合肥的房贷利率只增不减?

  一、刚刚,央行宣布定向降准

  刚刚,央行宣布:从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。

  此降准非彼降准。业内人士表示,对中小银行实行较低存款准备金率并非传统意义上的降准或定向降准,本质上是准备金率政策简化并档,适度扩大享受最优惠法定准备金率的机构范围。

  

  交通银行首席经济学家连平表示,此次降低存款准备金率符合预期。准备金率调整顺应了发展中小微业务的需要,是为了中小机构稳定的获得中长期资金,对其进行进一步支持。

  中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示,此次降准为真正意义上的定向降准。定向降准进而实行差别化的存款准备金率,有助于推动中小农商行稳健发展,推动多层次、广覆盖、有差异的银行体系形成,进而更好地服务民营和小微企业。

  值得注意的是,此次降准也有助于农商行回归本地、回归本源。2018年12月中央经济工作会议就提出,推动城商行、农商行、农信社业务逐步回归本源。

  然而,本次降准对于楼市有影响吗?答案自然是否定的。

  二、合肥16家银行最新房贷利率摸底

  对于买房人而言,最为关注的便是房贷利率。为此,小编特地致电合肥16家银行,摸底调查目前房贷利率执行情况。目前,合肥首套房大部分银行房贷利率依旧在上浮20%-25%之间 ,仍属于较高水平。

  

  1、首套:普遍上浮20%-25%

  首套房:目前房贷利率普遍上浮20%-25%。但是,具体的执行情况,各大银行的支行会存在部分差别。

  2、二套:8家银行首贷结清房贷按首套房利率执行

  二套房贷款已结清:最低利率为基准上浮20%—25%,个别上浮30%;二套房贷款未结清:房贷利率普遍为基准利率上浮30%。8家银行首贷结清房贷按首套房利率执行。

  此外,合肥目前依然有14家银行执行二套房首付需要4成及以上。

  

  3、2家银行部分支行已停贷

  在本次摸底时,合肥科技农村银行以及光大银行的工作人员均表示:目前部分支行已开始停止房贷业务受理,何时恢复还要等上级通知。

  4、首套上浮15%的情况明显减少

  上次调查时,交通银行、中国民生银行等极少数支行可以做到首套上浮15%,只不过要求比较苛刻,只有征信非常优质的客户才能去申请!

  但是,本次调查的时候发现首套利率基本都变成了上浮20%-25%,上浮15%的口子已经收紧。

  总体来说,合肥各大银行的房贷利率依旧没有下调的趋势,何时下调暂时还无法预测!

  三、利息净增22万!合肥买房人哭了!

  房贷利率的变化始终牵动着买房人的心,原因几何?那是因为,房贷利率下调,真的能够省下一大笔钱!不信你来看!

  以下表格按照贷款100万来算,贷款30年,等额本息还款方式:

  

  按照目前合肥首套房大部分银行上浮20%来算,此时利息能够比基准利率时净增近22万!没看错,就是22万!装修的钱都有了!

  那么,在全国信贷政策宽松的大环境下,为什么合肥的房贷利率一直都在收紧呢?

  

  1、从市场角度来看

  上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加,但是“加息”确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用。

  2、从楼市调控角度来看

  控制房贷额度,收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要,并且是调控信贷环节中非常重要的一环。

  3、从银行的角度来看

  银行也是企业,是企业就要盈利,近年来房贷的放贷额度大幅缩水,那么对冲放贷额度缩水导致的利润损失的方法也只有提高利率,由之前的“薄利多销”转为“厚利少销”,这样保证银行的利润不至于降低那么多。

  4、从“控风险”的角度来看

  2015-2016年的过度放贷导致房价上涨过快,如果继续大规模放贷,有可能会引起资产泡沫,当前适度收缩放贷有利于平稳房价。

  小编总结:合肥的房贷利率一直在上演“狼来了”的故事,喊出的是刚需的心声,但是事实上却是一直在给期盼房贷利率下调的购房者泼冷水。从合肥房贷利率稳步收紧的现象,我们也可以从侧面看出合肥楼市接下来的走势:房价既不会大涨也不会下跌,楼市调控依旧不会放松,此时有需求的大可以放心上车了。

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