拆迁马上要拆不动了,三四线的房价是不是也该跌了?

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  今年棚改的计划量一直是大家比关心的话题,而在今年的棚改计划量出台之后,大家开始慢慢把注意力放到了三四线的房价上。因为之前棚改的主要地区都是在三四线城市。棚改的变动会直接影响三四线城市房地产市场的走向,然后就是大家最关心的房价。

  在2019年的预计开发量中,全国的棚改计划量几乎减少了一半,今年内预计开发285万套,而上一年的棚改计划量是626万套。在大家的预计中今年可能会降低数量,但是大家的预期是在450万套左右。但是结果却是远远低于预期的258万套。对比上年来说大大减少。

  

  而棚改计划向来都是是政府为了改善居民的居住条件以及推动旧址发展的一项措施,简单的说就是现在大家所看到的拆迁。这几年三四线房价高涨主要就是因为在棚改计划中,三四线很多居民都拆迁了。随着棚改货币化的实施,政府对拆迁户补贴了大量的安置金,于是拆迁户就会拿着安置金在城区买房,房产市场的需求量自然而然的就增加了。或者是直接分配房子,开发商就会迎合政府要给出安置房的需求加大在三四线城市的开发力度,这也是近几年来开发商在三四线城市大力买地建房的原因。

  

  而今年开始棚改大大减少的原因是政府在棚改计划上的资金没那么充裕了,于是现在三四线城市的棚改计划已经逐步放缓,甚至都要冰冻住了,最直接的体现就是你身边的拆迁户少了很多。在此之前,开发商在棚改上面受益了不少,现在棚改计划没太大力度了,开发商也就把下面的布局逐渐从三四线撤离了。现在很多开发商都把买地的注意力转移到了一二线城市,三四线城市的拿地面积显著减少。尤其在今年3月过后,在楼市的一波火爆之后,大多数房企都开始在三四线城市去库存了。

  

  除此以外,棚改的腰斩还会造成一种现象就是,没有足够多的土地供开发。以前棚改的土地是很多开发商重要的拿地目标,如今就没这好事了,势必会造成房产开发量下降,以后流入市场的房源估计也会变少。这样一来开发商在三四线建房地进程就会逐渐减慢,而且伴随着大城市的放宽落户限制的逐渐落实,就会有越来越多的人口流向大城市,三四线城市的房产需求量应该也会随之减少。这就意味着炒房者继续在三四线城市炒房已经没有太大的前景了,如果还想继续炒房也是要把目光转向大城市,而针对这些三四线城市的房产,随着需求量的降低,更多的还是会选择抛盘出手的。

  

  所以说如果三四线城市的棚改力度继续减小甚至是截停的话,其房子的需求量自然会是越来越少的。再加上三四线城市的人口持续流失,房子的需求量更会持续减少,那么三四线的房价就会有极大的可能会出现下降。

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