没买房的人迎来好消息!房市新方向暗示2个变化,你读懂了吗?

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  房地产行业发展到今天,已经有了质的飞跃,这本来是一件极好的事情,但是用力过猛,跃得过高,最后“误伤”了自己,不得不需要人为干预来“急救”。从前老百姓买房是解决居住问题,后来却慢慢掺杂了更多目的不纯的金融属性,如今要想再回到纯居住属性已经不是一件容易事了。

  

  好在官方整顿房地产行业的决心很大,每每有会议讨论,都会重申稳固不动摇的基调,且近两年的调整措施也有了初步成效,现在已到了一个过渡期,措施也要相对做出一些调整来迎合市场。通过近期一些会议的提案发言,我们似乎能看到未来房市的2大新方向和新变化,同时可能会出现的3个新难题也不容忽视。

  在官方今年的工作报告中对楼市提出了目标和期许:"更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”。这句话其实蕴含了未来行业的2大新方向。其一是市场,其二是保障。完善市场体系和保障体系是解决老百姓住房困难的关键一步。

  

  首先要在“房住不炒”的大基调下打击炒房客,并对房企加强监管力度,使用适合的措施来进行引导,让市场大环境保持稳定。然后再大力扶持保障性住房体系,彻底解决低收入群体买房和租房困难的实际问题。未来老百姓会从“买房住”逐渐转化成“有房住”,租售并举的倡议也将迎合现在年轻人新的居住观念。当住房价格稳定时,便无人再炒房,价格也会趋于稳中有降。当完善了不动产登记制度后,会有更多房主把闲置房登记出租来拓宽租赁市场,使房租降下来。房价和房租都便宜了,老百姓的住房问题才能真正得到解决。

  新的战略方向应该配合新的条例支持,因此在监管和信贷方面就会产生2大变化。中国不能再走靠房地产拉动经济的老路,需要收放自如的“一城一策”来让调整措施更加的科学和有针对性,适度放开人才落户也利于保持市场平衡和经济发展。另外,信贷方面要防止热钱涌入楼市而造成的房价上涨,还要引导金融机构降低房地产的贷款成本,支持实体经济。

  

  任何事情都有多面性,好的方针会利好绝大多数百姓,自然也会针对一些人,随后可能产生的3大难题会让房多的业主压力增大。首先,二手房转手会比较难,万一有个急事需要用钱的时候,套现不一定顺利。一方面是由于各种限购限价措施阻断了交易渠道,另一方面是官方多渠道多主体的供应房源,买房不再是老百姓的唯一出路。当大部分百姓不再为住房发愁的时候,想去购买二手房的人必然会有所减少。其次,未来很多城市可能会为了配合新楼盘的项目而降低房贷利率,这虽是一件好事,但对于目前有多套房贷款的人来说就是高位上车,细算真是亏了不少钱。最后,随着管理制度越来越完善,房市、物业、税收和贷款也都会越来越正规化,未来每套房徒增的开销,光靠收房租来支持也许真的入不敷出。如此看来,名下有多套房的这类房主们,你们还想买房吗?

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