再闯关口!贵阳3月房价重回万元,楼市“小阳春”假戏真做?

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  这是楼市“小阳春”里,十分绿意盎然的一天。

  中美经贸磋商,一波,折、折、折。节后开盘首日,沪深两市也是应声回落。

  相比一些全军覆没的板块,房地产开发还算比较争气,整体跌幅6.94%。一片绿色中,还能瞧见几点红。

  各大房企还在盼望的“小阳春”里,贵阳楼市的表现,可能也有些出乎意料。

  

  近日,官方统计数据显示,3月份贵阳住宅房价达到约10033元/㎡,这也是近半年来,重回万元的关口。

  相比1-2月份来说,3月份的住房均价,上涨达到约600元/㎡,幅度也是近期的高位。

  

  贵阳房价走势图

  尽管如此,以购房者的直观感受来说,实际上的变化并不明显。但是,此间部分高端项目的密集入市,具有风向标意味的观山湖楼市,房价的高位也是逐步被刷新。

  近期,贵阳北站前大哥大的融创项目,洋房的组团价格也是一举闯过2万元/㎡的关口。

  这样的态势还将持续。

  像是文化山区域的中铁云著,金清路上的保利大国璟,按照拿地的成本,以及目前规划的产品组合,结合市场的反馈来看,上市的开盘价格,可能并不会有让人惊讶的退让。

  与上月价升量跌的态势不同,3月份贵阳住房的销售,趋向于价升量稳。

  

  贵阳住房销售面积图

  当月贵阳住宅销售面积为78.0919万㎡,同比去年增长10.89%,成交量有所回弹也处于近两年来,单月成交的较高水平。而环比1-2月两月的成交总量,也仅仅略低约7.5万方。

  由此来看,当前与未来一段时期,贵阳住房面临又一波结构性的调整。

  中高端住宅产品继续入市,相对低的规划密度,以及量较少的整体供应,提升改善性置业门槛的同时,也在带动房价在高位震荡上行。

  刚刚过去的3月份,也为一季度的贵阳楼市收官画上句号。

  综合官方数据比较来看,今年一季度,贵阳住房的销量同比下跌约43万方,跌幅达到约21%。但是,同期单价的提升,住宅的销售额实现158.9亿元,同比微涨1.4%。

  

  市场量价稳定互换,总算维稳楼市大盘。

  

  由年初断续的起步,到当前贵阳楼市整体的热度有些平平。买卖双方对望情绪中,这样结果,将将称得上是打了个平手。

  但是,这样的“小阳春”里,也是东边日出,西边雨。

  《一季度贵州消费品市场运行情况报告》显示,今年以来,国际形势严峻复杂,宏观经济下行压力持续加大,全省消费预期延续上年回落态势。

  受多重因素影响,当前贵州消费品市场存在一些问题,持快速增长的后劲不足,而在相关的主要表现方面中,住房与教育加快分流消费能力。

  一方面,近年来全省房地产市场价格快速上涨,家庭住房信贷规模快速增加,消费结构短期内发生明显变化,居民生活消费能力受住房贷消费挤占较大。

  如贵阳市今年前3个月新建商品住宅销售价格同比分别大幅上涨19.4%、20.5%、和20.6%。

  截至3月底,全省住户中长期消费贷款余额增长30.0 %,增速大幅快于居民收入增速19.4个百分点。

  另一方面,二胎政策全面放开后,工薪阶层教育子女成本上升,为孩子储蓄教育经费、购买住房意向增加,进一步挤压短期消费特别是大宗消费(如汽车)能力。

  与之相对应的是,经济增长的另一辆马车上,固定资产投资中,投资结构的变化中,房地产还是占据一席之地。

  1-2月,非房地产开发投资占全部固定资产投资的比重由去年同期的66.4%下降至57.9%。房地产开发投资由33.6%上升至42.1%,出现8.5个百分点变动。

  与此同时,伴随经济的高质量发展,新经济新动能逐渐呈现。规模以上工业企业汽车产量达到8254辆,同比增长109倍。

  其中,多功能乘用车(MPV)净增6368辆,新能源汽车净增982辆。服务器产量达到3735台,同比增长47.7%。

  去年工业新项目产能释放为一季度工业经济注入新增量,吉利汽车带动装备制造业增长25.7%,华仁新材料、华锦铝业带动铝及铝加工业增长18.2%,这两大重点行业弥补了磷煤化工行业负增长(下降10.3%)、医药制造业(0.3%)和橡胶及塑料制品业(1.7%)低速增长的缺口。

  宏观数据的层面,经过初步核算,一季度全市GDP实现764.19亿元,同比增长9.7%。而在去年同期,这一数值实现681.90亿元,同比增长11.1%。

  

  不必过于忧虑,贵阳房价一季度的走向,一定程度上还可以归结为,中高端产品结构性转型的带动,而并非市场普遍地表现。

  

  但是,从另一个层面而言,普通商品住宅供给相对减少,还会加大一般购房者的购买压力了,并且也提高置业落户的成本与负担。

  虽然,二手房市场价格的松动,有望成为市场的有效补充。但在多方因素的约束下,多层次住房如何有效的供给补充,又成为当前时期新的议题。

  这个微妙的阶段,阴晴不定的日子,看样子,还得紧下去。

  还好,贵阳楼市的“小阳春”,并不算那么温暖,但是,看上去,多少还有几分灿烂。

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