再闯关口！贵阳3月房价重回万元，楼市“小阳春”假戏真做？

这是楼市“小阳春”里，十分绿意盎然的一天。

中美经贸磋商，一波，折、折、折。节后开盘首日，沪深两市也是应声回落。

相比一些全军覆没的板块，房地产开发还算比较争气，整体跌幅6.94%。一片绿色中，还能瞧见几点红。

各大房企还在盼望的“小阳春”里，贵阳楼市的表现，可能也有些出乎意料。

近日，官方统计数据显示，3月份贵阳住宅房价达到约10033元/㎡，这也是近半年来，重回万元的关口。

相比1-2月份来说，3月份的住房均价，上涨达到约600元/㎡，幅度也是近期的高位。

贵阳房价走势图

尽管如此，以购房者的直观感受来说，实际上的变化并不明显。但是，此间部分高端项目的密集入市，具有风向标意味的观山湖楼市，房价的高位也是逐步被刷新。

近期，贵阳北站前大哥大的融创项目，洋房的组团价格也是一举闯过2万元/㎡的关口。

这样的态势还将持续。

像是文化山区域的中铁云著，金清路上的保利大国璟，按照拿地的成本，以及目前规划的产品组合，结合市场的反馈来看，上市的开盘价格，可能并不会有让人惊讶的退让。

与上月价升量跌的态势不同，3月份贵阳住房的销售，趋向于价升量稳。

贵阳住房销售面积图

当月贵阳住宅销售面积为78.0919万㎡，同比去年增长10.89%，成交量有所回弹也处于近两年来，单月成交的较高水平。而环比1-2月两月的成交总量，也仅仅略低约7.5万方。

由此来看，当前与未来一段时期，贵阳住房面临又一波结构性的调整。

中高端住宅产品继续入市，相对低的规划密度，以及量较少的整体供应，提升改善性置业门槛的同时，也在带动房价在高位震荡上行。

刚刚过去的3月份，也为一季度的贵阳楼市收官画上句号。

综合官方数据比较来看，今年一季度，贵阳住房的销量同比下跌约43万方，跌幅达到约21%。但是，同期单价的提升，住宅的销售额实现158.9亿元，同比微涨1.4%。

市场量价稳定互换，总算维稳楼市大盘。

由年初断续的起步，到当前贵阳楼市整体的热度有些平平。买卖双方对望情绪中，这样结果，将将称得上是打了个平手。

但是，这样的“小阳春”里，也是东边日出，西边雨。

《一季度贵州消费品市场运行情况报告》显示，今年以来，国际形势严峻复杂，宏观经济下行压力持续加大，全省消费预期延续上年回落态势。

受多重因素影响，当前贵州消费品市场存在一些问题，持快速增长的后劲不足，而在相关的主要表现方面中，住房与教育加快分流消费能力。

一方面，近年来全省房地产市场价格快速上涨，家庭住房信贷规模快速增加，消费结构短期内发生明显变化，居民生活消费能力受住房贷消费挤占较大。

如贵阳市今年前3个月新建商品住宅销售价格同比分别大幅上涨19.4%、20.5%、和20.6%。

截至3月底，全省住户中长期消费贷款余额增长30.0 %，增速大幅快于居民收入增速19.4个百分点。

另一方面，二胎政策全面放开后，工薪阶层教育子女成本上升，为孩子储蓄教育经费、购买住房意向增加，进一步挤压短期消费特别是大宗消费（如汽车）能力。

与之相对应的是，经济增长的另一辆马车上，固定资产投资中，投资结构的变化中，房地产还是占据一席之地。

1-2月，非房地产开发投资占全部固定资产投资的比重由去年同期的66.4%下降至57.9%。房地产开发投资由33.6%上升至42.1%，出现8.5个百分点变动。

与此同时，伴随经济的高质量发展，新经济新动能逐渐呈现。规模以上工业企业汽车产量达到8254辆，同比增长109倍。

其中，多功能乘用车（MPV）净增6368辆，新能源汽车净增982辆。服务器产量达到3735台，同比增长47.7%。

去年工业新项目产能释放为一季度工业经济注入新增量，吉利汽车带动装备制造业增长25.7%，华仁新材料、华锦铝业带动铝及铝加工业增长18.2%，这两大重点行业弥补了磷煤化工行业负增长（下降10.3%）、医药制造业（0.3%）和橡胶及塑料制品业（1.7%）低速增长的缺口。

宏观数据的层面，经过初步核算，一季度全市GDP实现764.19亿元，同比增长9.7%。而在去年同期，这一数值实现681.90亿元，同比增长11.1%。

不必过于忧虑，贵阳房价一季度的走向，一定程度上还可以归结为，中高端产品结构性转型的带动，而并非市场普遍地表现。

但是，从另一个层面而言，普通商品住宅供给相对减少，还会加大一般购房者的购买压力了，并且也提高置业落户的成本与负担。

虽然，二手房市场价格的松动，有望成为市场的有效补充。但在多方因素的约束下，多层次住房如何有效的供给补充，又成为当前时期新的议题。

这个微妙的阶段，阴晴不定的日子，看样子，还得紧下去。

还好，贵阳楼市的“小阳春”，并不算那么温暖，但是，看上去，多少还有几分灿烂。