西海岸22万方土地集中拍卖 圣元路地块54轮竞价后遭“熔断”

5月7日，西海岸8幅22万方土地集中拍卖：

其中位于滨海七路和圣元路交汇处的HD2019-3041号商住地块达到限价转入网下竞商品房销售价格；位于前湾港路北、西华山路东侧HD2019-3042号住宅、商务金融用地因无人出价遭“流拍”；其余6幅土地被龙湖、中德联合集团、大地飞天（青岛）科普文化发展瓜分。

1

青黄自然资告字〔2019〕3041号（6幅）

5月7日，今日西海岸拍卖的6幅土地总建面12.3万㎡，总价4.05亿元。

其中转入网下竞商品房销售价格HD2019-3041号商住用地，位于黄岛区滨海七路北，青岛圣元乳业有限公司，规划建面4.86㎡，共吸引了17家房企参与竞拍，最终经过54轮报价达到最高限价，楼板价达到4445元/㎡，溢价率30.16%。

该地块占地2.7万㎡，规划容积率：1＜R≤1.8，规划商业建筑面积不少于30%。根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1.0；

HD2019-3044号、3045号、3046号、3047号、3048号5幅商住地块总建面7.4万㎡，最终青岛龙泰晟德置业有限公司（龙湖置业和中德联合集团控股）2.39亿元底价竞得，成交楼板价最高3583元/㎡。

HD2019-3044号、3045号、3046号、3047号、3048号宗地均需分别提供：1.竞得人、暂定竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与青岛国际经济合作区管委签订的项目开发建设监管协议。2.竞得人、暂定竞得人须以外资形式全额缴纳土地竞拍保证金的证明材料。

2

青黄自然资告字〔2019〕3042号（2幅）

5月7日，位于西海岸前湾港路北侧的两幅土地成功出让，其中HD2019-3042号住宅、商务金融用地，建面8.08万㎡，最终该地块因无人出价流拍。该流拍地块，起始楼板价3067元/㎡，商住比为6:4；

HD2019-3043号文化设施、商务金融用地，总建面1.71万㎡，最终被大地飞天（青岛）科普文化发展有限公司5250万元底价竞得，成交楼板价3067元/㎡，文化与商务用地比例为25:75。

遭流拍的HD2019-3042号宗地竞得人须与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订的项目开发建设监管协议。

成交的HD2019-3043号文化设施与商务金融用地竞得人（或其全资子公司）须与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订的项目开发建设监管协议。

西海岸灵山湾影视文化产业区规划图

从地理位置上来看，该地块地处老胶南灵山湾板块，目前该片区新楼盘数量较多，是西海岸楼市发展最为活跃的板块之一，目前在售项目有融信西发海月星湾、鑫苑御龙湾、海信花街小镇、双星灵山湾项目……这些项目凭借依山傍海的地理优势被投资、改善和养老置业者所青睐。如今在售项目价格已经达到1.9-2.1万元/㎡上下。

地块信息：

HD2019-3042号城镇住宅、商务金融用地位于前湾港路北、西华山路东侧，占地4.5万㎡，建面8.08万㎡，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%；该地块分摊住宅用地建面3.07万㎡，商务金融用地4.85万㎡，起始楼面价2445元，起拍总价1.94亿元。另外，该地块还划拨1616.69㎡租赁型人才公寓用地。且装配置式建筑面积比例须达到30%，单体装配率不低于50%。

HD2019-3043号文化设施与商务金融用地位于前湾港路北、创智路东侧，占地2.85万㎡，建面1.71万㎡，建筑密度30%，绿地率35%；起始楼面价3067元/㎡，起拍总价5252万元。

出让文件显示：

HD2019-3042号住宅、商务金融用地应配建不少于规划住宅建筑面积5%比例的租赁型人才公寓1616.69平方米，同时按照不低于规划住宅建筑面积15%比例提取资金，即提取配建建筑面积（4850.06平方米）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，纳入区住房保障专项资金。配建的租赁型人才公寓由土地竞得人投资建设，应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为65-120平方米。

产业类建筑面积不低于项目总建筑面积的 60%，且自持比例不低于 50%，用于主导产业发展的房屋面积占比原则上不低于85%。