中介“车接车送”,济宁二手房市场遇冷

随着城区土地竞拍率逐渐提升、棚户区改造工程开工建设稳步增长，近期二手房市场上的买家都持观望态度，并不急于出手，卖家不急着用钱的也都坚持价格不松口。买卖双方博弈之时，受伤最深的是业务量少、成交低迷的房产中介们，部分中介“附加”新房销售。

部分中介“染指”新房销售，开车接送价格低

“先生，均价7800元左右的新房咱们考虑吗？预计2021年交房，适合投资，而且卖得特别好。如果您不喜欢，我们这里也有配套设施齐全的二手学区房，因为是学区房价格可能高一些，9000元左右。”车站西路附近某中介机构工作人员说，连他自己都没有想到，房产中介经纪人开始通过微信向潜在客户推荐新房。

“二手房中介居然在卖力地推销新房，但这样的现象在中介眼中也是无奈之举。”业内人士分析，现在二手房成交很不理想，只能做到以前50%左右的量，一些品相不好的老房子挂牌半年以上也无人问津。而且成交周期也拉长了，有些周期能达5个月以上。一个门店十几号人，成交上不去，只能联系着卖新房试试，只要成交就有返点。

这种现象在城区已属正常，由于城区进行棚改、房产开发商频频拿地，使得新楼盘市场数量激增，新房源备受刚需族热捧。相比之下，虽然二手房配套设施齐全，但是房屋陈旧等问题使得二手房中介交易量上不去。“我们不仅是提供新房项目，还能拿到比售楼处更优惠的价格。如果客户去看房，我们会开车接送，而且从中介签约，走的是团购渠道，比售楼处正常价格还要低。”城区某二手中介告诉小编，不管客户有什么需求，无论是自住、改善还是投资，甚至豪宅，他们都能找到匹配的。

网上平台交易流程较为简单，选择性更大

以往在线下门店都是向中介说出自己的大概目标房源的情况，由中介帮自己筛选找到合适房源，而现在随着各式各样网络平台的出现，大部分人都会选择在网络平台上寻找自己的目标房源，中介也看到网络交易的发展潜力，逐步将线下交易转为线下与线上相结合的一种方式，常常在网上房主刚发布出去房源，下一秒中介的电话就打来了，笼络房源提升自己的库存和交易量，像安居客现在就是全部被中介垄断，几乎没有个人的房源，像58同城也是一样，中介垄断了90%，仅剩10%是个人房源。

但是像一元房产网的平台就和安居客及58同城有着不同的服务理念，一元房产的服务理念就是让买卖双方可以面对面直接沟通交流，全程公开透明化，不会出现像中介“吃差价”的情况，并且免去了高昂的中介费用。贷款过户一站式服务，只收取定额服务费1600，可以让我们足不出户就选到自己心仪的房子，只需等待通知准备相应的手续材料，之后都有专人负责办理，一元房产给我们济宁提供了透明、安全、惠民、保障的这么一个平台。

提醒： 购买二手房后应及时过户

“很多二手房交易容易因为过户产生纠纷，这是因为房屋产权的实际获取与否是体现在产权证上的，即使购房者付了全款甚至已经入住了，只要没有完成过户就不算取得了产权。如果长期不过户或者因为某种客观原因而无法立即过户存在的风险很大。”市不动产登记部门工作人员说，在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况时有发生。

同时，在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。此外，如果房产出售方有未结清的贷款，在过户前应先还清贷款，买方一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，抵押权实现时银行有优先受偿权，可优先处置，买房者因此会陷入极为不利的局面。

在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。