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到了今年,虽然1-4月份的“小阳春”有所回暖,但到了5月初,楼市似乎又打了个“喷嚏”。房产研究机构克而瑞5月6日发布的数据显示,“五一”假期房地产市场明显遇冷,40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市暂以-68%同比跌幅居首。
首先,今年上半年表现不俗的一线和二线城市将会降温,特别是在二线省会城市。例如,上述调控的几个城市开始收紧,更多城市将于5月份加入。无论是信贷还是市场预期,都不够支持房价上涨。在传统的“金三银四”旺季度过之后,房企和购房者会陷入到一段“冷静期”,开发商拿地会变得更谨慎,购房者也不会重复3月份那样头脑发热就冲动买房的行为,我们甚至可以肯定,正如2018年的走势一样,5月之后,楼市会出现全年的分水岭。
对购房者来说,尤其是上半年抱着投机想法入市的买家,未来会很难过,一方面,“房子是用来住的”这个核心会一直存在,投机不会任何生存土壤,房产的流动性就不要跟过去相提并论了。
另一方面,三、四线房地产市场进入下行通道的共识,从5月的早期迹象,即使房地产市场的第一和第二行可能会进入交易“平静”的时期,这个时候高市场投机租户将面临“人手不足的问题,未来将遭受“冷”的概率会增加。
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