又现“定向降准”,短期内,楼市又“稳”了

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  央行发布一条消息,在资本和金融市场引起强烈反应。

  

  在四月份,普遍预期会定向降准时,央行甚至在深夜即做出辟谣,驳斥市场谣言。

  而刚刚过完五一,在6号,仅仅在股市开盘前30秒,才发出这条通知,这口风,不剧透,堪比奇异博士。

  定向降准的内容,大致意思是,对中小银行实行较低的存款准备金率,用于支持民营和小微企业。

  说一下银行结构。

  第一梯队:工农中建交,现在再加上一个邮储。这是国有大行。

  第二梯队:浦发、兴业、华夏、招商、中信等等等,这一批是全国性的股份制商业银行。

  第三梯队:城市商业银行。我在江苏。这里有江苏银行、南京银行等等。

  第四梯队:信用联社,农商行。

  第五梯队:村镇银行。知名度和接受程度都不高。估计很多人都不知道有村镇银行这么个事物。

  村镇银行是由上面的这些银行发起成立的,名字可以说是地名+发起行的结合。比如,中国银行旗下的就叫中银富登,有苏州吴江中银富登村镇银行,江苏武进中银富登村镇银行。大体上可以理解成,为了响应号召,让银行在乡村里开银行,扶持三农和小微企业。之所以不选择开分行、支行,而是开独立法人的村镇银行,就是为了让村镇银行摆脱发起行的束缚,自主决策,支持县域经济发展。否则,事事上报审批,不如开设网点了。

  第五梯队:民营银行。以阿里的网商银行、腾讯的微众银行等为代表,数量少,但影响还是不小的。

  银行,不是随便能开的,否则,全国上了福布斯的富豪多了,干啥不好,瞎折腾,不如开银行了。但是银行不能随便开,所以算有保障。因为,目前在我国,由于只有破产法,但是没有相应的针对银行的破产细则,所以银行现在倒闭不了。海南那家银行,官方说法,叫做关闭。至今,它的牌照都在。没有倒闭细则,倒闭不了。所以只叫关闭。

  

  此次定向降准,针对的,大体上是第四和第五梯队的大部分银行,叫做农村中小金融机构,大体上是针对他们。这部分银行符合定向降准条件的,享受优惠存款准备金率。

  所谓存款准备金率,就是指,银行吸收的每一笔存款,要上缴一定比率的保证金,为的是万一遇到挤兑等突发事件,还有交给央行的这些准备金,可以拿来应付。

  这次定向降准,预计有2800亿投放出去。目标是民营和小微。

  其实,央行清楚,清楚的很。这些钱,就是给楼市的。

  为什么这么说。

  因为,钱,归根到底,到底归根,它都要流向赚钱的地方。有谁会把钱投到亏本的地方?

  现在哪里最赚钱?

  当然是楼市。

  

  因为房地产现在的说法,叫做支柱产业。所谓支柱,就是不周山,就是不能倒的那根柱子,就是房子里的承重墙。

  起码房地产,慢慢软着陆,也难能出现大降价的情况。所以,目前,在投资渠道匮乏,投资产品可选择性不多的情况下,钱只能往楼市跑。

  这就是去年,央行和财政部隔空叫板的由来。央行这里实施的叫做货币政策。财政部那里是财政政策。

  

  目前,货币政策,无论怎么操作,钱都会往楼市跑,所以,基本可以说是失灵了。这需要财政部门加大政策力度,减税降赋,不能老喊着稳健的货币政策,积极的财政政策,而光让我们央行动手啊。不能老让我们央行背锅了。

  所以,这两年来,财政部实施了大范围的减税,包括提高了个人所得税的起征点等,也是这个原因。

  可自从去年楼市调控以来,部分地方,楼市出现了反复,各地变相的以吸引人才的名义,放松了调控。之所以放松,还不就是因为不放松就卖不出去了嘛。甚至个别城市,对于引进人才,可以半价买房。抢人大战愈演愈烈。三四线城市由于人口净流出,房子没人,难以支撑目前的房价。只能放松。

  这次的定向降准,基本上这2800亿,就会被三四线的城市吸收。因为一二线城市的调控,相比较而言,还算较紧。可炒作、可操作性,不如三四线。

  本来,进入今年以来,楼市好像有所降温。现在央行这条通告,加了点柴,和以前动辄几万亿的柴火比,小了很多,但目的就是这样。不至于让火变大,也不至于看着火势减弱。一个字——稳。

  口号就是:稳房价、稳地价、稳预期。

  稳,也就是今后房地产的走势。

  这一波,眼看可能出现的房价调整,估计又悬了。

  正所谓,兴,刚需苦;亡,刚需亦苦。

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