限竞房第四贵|朝阳崔各庄项目定名「华樾北京」

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  朝阳限竞房有“七子”,4个在孙河,1个项目在朝阳园北区附近,1个项目(2宗地块)在朝阳园北区内,最近最受关注的就是朝阳园北区这个。

  孙河4个限竞房均已开盘,瑞悦府和北京院子二期已基本售罄;禧瑞春秋和天瑞宸章按部就班在售中。

  而位于朝阳园北区的限竞房,最近官宣了案名——华樾北京。离阿里巴巴总部直线距离只有800米,可以说是朝阳限竞房里的“高富帅”,也因为地块形状酷似“爱心”和“钻石”,萌到了一部分购房者。

  从名字看,“樾”取自首开,“华”取自金地,分别代表了两家品牌房企的最高产品系。在此之前,首开的“樾系”产品大多为高端改善项目,例如孙河首开·琅樾(大平层、类独栋、叠拼,总价1500万/套起)、首开国风尚樾(大平层,均价12万);而金地主导开发的金地华宸、金地华著,也是叫好又叫座的区域标杆项目。

  如今用在限竞房项目上,严肃君还挺期待的。

  

  朝阳限竞房个儿“最高”

  华樾北京位于朝阳园北区园区内,由首开和金地两家联合开发。

  项目有两个地块,分别是0603“心形”地块0604“钻石”地块。最高18层,是朝阳个儿最高的限竞房。

  其中,0603地块距离地铁14号线善各庄站C口只有100米左右,从这里到望京仅3站,到国贸仅需40分钟。

  

  全部执行“7090”政策,刚需户型将是主力产品。

  华樾北京共956户,主力户型为89㎡三居及140㎡四居,计划于8月底开盘。据说将采用国内绿色建筑最高等级---绿建三星标准建设施工,同时配备7×24健康生活系统、社区及全屋智能化系统等。

  严肃君先详细说一说小区规划。

  0603“心形”地块

  该地块为F1混合公建用地,由住宅、商业及办公组成。其中住宅楼地上最高18层,地下4层,整体容积率为3,绿地率30%。

  从规划图上看,住宅楼共9栋,为小高层和高层组合。其中4、5、6、9栋为18层,2、3栋为11层。

  商业办公楼位于社区的西侧,8号楼有底商,与住宅区域有绿化和小广场分隔。社区人车分流,共有3个车库出入口,分别位于北侧、东侧和南侧。

  

  

  采光方面,由于0604“钻石”地块在“心形”地块的西南部,而“钻石”地块东南侧为小学用地,不会建设高层,所以并不会对“心形”地块的住宅有影响。

  0604“钻石”地块

  同样是F1混合公建地块,但0604地块由住宅、商业、办公和养老组成。商业、办公和养老设施分布在整个地块的东北侧。

  住宅方面,整个社区地上最高18层,最低7层,地下4层,容积率为3,绿地率30%。

  共有8栋住宅楼,其中1、3、4、7号楼为18层,2号楼16层,8号楼7层,5号楼18层,6号楼16层(1层为底商)。

  从规划图上看,社区人行和机动车出入口未分离,除东南侧那排住宅楼(临小学用地)不临街外,其它方位皆可能受道路噪音影响。

  配套方面,交通便利是最大优势,项目自带商业将补齐家门口没有大型商超的短板。

  √ 交通:0603“心形”地块内有14号线善各庄地铁站出入口;西侧为京承高速;自驾15分钟上五环

  √ 学校(直径2公里):京师莱顿幼儿园、北纬蓝天幼儿园、崔各庄小学、北京八十中实验学校(温榆河分校)、首都师范大学(分校区)

  √ 购物&医院:欧尚大型超市(1.5公里)、家乐福望京店(1.8公里)、物美望京店(1.9公里);直径3公里内东苑中医医院、家恩德仁医院和诊所等

  √ 休闲娱乐(直径2公里):宏昌竣体育公园、北京朝来森林公园、来鹏高尔夫练习场等

  

  京城限竞房第4、朝阳“首贵”

  限均价上看,华樾北京是目前北京限竞房第4贵、朝阳当之无愧的“首贵”。限均价78148元/平,最高销售单价不得超过80225元/平。

  要知道,丰台三环里的佑安府限均价79459元/平,四环里的西城天铸也才77800元/平。

  

  这个单价是真高还是虚高?不妨也和周边房价进行下比对。

  先看新房。华樾北京方圆3公里内,只有中海·望京府一个新盘,两个盘单价差额近1万。但华樾北京执行“7090”政策,中海·望京府最小户型为139平,作为参考对象并不合适。

  二手房方面,选取有120平以下户型的小区作对比。臻园(2014年建成)89平两居近期交易单价是8万9,北纬40度一期(2008年建成)均价7万4,而北纬40度二期(2009年建成)中,与华樾北京同为四居改善户型的房源,成交均价达到9万6。

  华樾北京距离望京仅三站地铁,不可避免地会让人把它和望京产生联想。严肃君也看了下望京的房价水平,二手房房龄差异较大,加上距离地铁、商超、学校远近不同等因素影响,均价区间在4万7-11万6之间,整体均价7万1

  比完发现,并不是五环外的华樾北京贵,而是朝阳贵的可怕

  

  定向销售 能否帅气收场?

  华樾北京若真成为“高富帅”,完美收场才算留给市场和购房者最帅的转身。但,可以吗?

  购买人群受限

  华樾北京是第一个定向销售的限竞房。全北京的大蛋糕,只能舀一勺。

  2018年10月31日,北京市规划和自然委员会挂出的土地出让文件中,明确标明“本项目应作为电子城北扩区的住宅配套资源,用于解决区域内的居住需求”。

  

  土地出让文件截图

  至于怎么申请,如何匹配,到目前为止,定向销售的细则还没有出

  不过,这并不影响华樾北京的超高人气。

  严肃君得到可靠消息,项目官宣之后,在业内和购房者间询问度颇高,已经有业内人士开始预定房源。

  朝阳园北区带来的购买实力未知

  电子城北扩区即朝阳园北区,以新移动通信和信息服务产业、新能源产业、新生物医药产业等高端业态研发为主,聚焦企业总部、研发中心、新技术服务为主。

  目前已确定的企业有阿里巴巴,后续还有什么企业入驻,可能会有惊喜,这些企业的职工购买力不容小觑。

  不过,华樾北京吸引的更多是来自望京的目光。

  华樾北京要执行“7090”政策,90平及以下户型要占总建筑面积的70%。产品面积段向刚需倾斜的同时,也在一定程度上控制了上车的总价。

  严肃君也很期待,这个把“望京20年绝版孤品”写在首发海报上的项目,会为市场交出怎样的产品。

  互动时刻:

  对这个项目,你有什么看法?对产品有什么期待?

  北京的限竞房中,你还想了解哪个项目?欢迎在评论区留言互动哦~

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  这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~

  加群时请备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

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