重磅!万科杀入咸阳,新增秦都高铁站旁94.54亩土地储备

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  如果说2018年在沣西新城拿地只能算是万科进入沣西,还算不上真正意义上万科进入咸阳市场的话,那么这次万科真正进入咸阳了。

  昨天(5月6日)下午收盘后,万科A发布了《2019年四月份销售及近期新增项目情况简报》

  简报显示,2019年4月份公司实现合同销售面积370.0万平方米,合同销售金额601.7亿元;2019年1~4月份公司累计实现合同销售面积1294.8万平方米,合同销售金额2096.1亿元。

  当然,销售业绩不是本文的重点,本文的重点是在刚刚过去的4月份,万科在全国新增的8个项目。

  简报显示,2019年3月份销售简报披露以来,万科新增加项目8个,分别位于苏州、天津、北京、长春、沈阳、成都、咸阳、重庆。

  我们重点关注的是咸阳项目。

  根据新增项目信息,万科在4月份新增加的咸阳项目系“西咸驾校项目”,位于咸阳市秦都区,占地面积6.3万平米,综合容积率2.9,计容积率建筑面积18.1万平米。其中,万科权益比例为70%,权益建筑面积12.6万平米,万科需要支付的权益地价为2.27亿元。

  万科在简报新增中所提到的西咸驾校项目,实际上就是2019年3月15日咸阳万森泉房地产开发有限公司摘得的2019-01-04号宗地。当时,直击西安楼市微信公众号发布了标题为《咸阳94.54亩土地成交,摘地企业跟西安万科是“亲戚”》,当时如果看懂此文的朋友已经明白这就是万科的项目。

  公开信息显示,这块土地位于陕西丰圣华房地产开发公司以东、玉泉西路以南、咸阳荣成房地产开发有限公司以西、郑西铁路以北区域,宗地面积62966.09平方米,土地用途为商住用地,容积率小于等于≤2.868,建筑密度小于等于24.7%,绿地率大于等于30%。

  当日,该地块以1.9亿元起拍,最终被咸阳万森泉房地产开发有限公司以1.916亿元摘得,溢价率0.84%,折合地价202.86万元/亩,楼面地价约1061元/㎡。

  3月15日拿地的时候,咸阳万森泉房地产开发有限公司系陕西林荣森实业有限公司的全资子公司。

  但摘地1周后的2019年3月21日,该公司就发生了股权变更。股权结构变更为:西安万科共筑房地产开发有限公司占70%,陕西林荣森实业有限公司占30%。

  由此,该项目成为万科进入咸阳主城区的第一个项目。同时,万科也成为继碧桂园、融创、龙湖、荣盛发展之后,又一家进入咸阳主城区的品牌开发商。

  除了这几家开发商外,据传绿城管理也已经拿下咸阳七厂十字东南角咸阳财富中心二期代建项目,该项目在绿城官网已经有显示。

  

  从万科该项目的位置来看,属于咸阳秦都高铁站板块,周边目前以住宅小区为主。地块距离咸阳秦都高铁站约600米,距离万达广场约2200米,距离恒大地产开发的恒大帝景约2000米,距离天地源开发的天地源·珺樾坊约1000米,距离龙湖彩虹郦城也在千米以内,距离碧桂园秦都府约3300米。

  从区域房价来看,距离万科该地块最近的旭光光明城目前毛坯高层售价在8500元/㎡左右。而从几家大牌房企在咸阳目前的售价来看,融创在咸阳高新区开发的融创中央学府精装高层售价在10000-11000元/平米,恒大帝景精装高层售价在9000元/㎡左右,碧桂园秦都府的价格目前则尚未公布,龙湖彩虹郦城也尚未进入销售阶段。

  

  大牌房企选择此时进入咸阳,与其说是看好大西安建设发展给咸阳带来的机会,还不如说是看好咸阳主城区改善型需求。因为,目前咸阳大多数小区均是多年前本土小型房企开发,还有很多多层小区,换房已经成为必然!

  此时,碧桂园秦都府、融创中央学府、龙湖彩虹郦城、天地源·珺樾坊,是不是得出张海报朋友圈传播一下,主题是:欢迎友商万科进入咸阳!

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