买住宅不如投资商铺？想选到潜力店铺，你必须知道这3大因素

买房就是一种投资，买房和在农村建房不一样，可能人的一辈子就靠着一套房子支撑着，走投无路了，多少拿房子还钱的例子？买商铺也是一样，以前的一铺养三代可不是说着玩玩的，现在很多小商铺也是全家的经济来源之一，所以说在城里可不比在农村，无论是买房子还是买商铺，都是一种投资。投资有风险，投资需谨慎，这些话我们常常在风投里面听见，而住宅投资一向是比较稳定且风险小的投资方式，不少人因为投资住宅而赚了不少钱。但是话说回来了，投资商铺短时间内也能挣到钱，只要你眼光好，投资到了好的商铺就能赚钱。买住宅不如投资商铺？想选到潜力店铺，你必须知道这3大因素。

投资商铺和购买住宅，哪个更赚钱呢？就笔者的想法来看，投资商铺是一种能短期获利的方式，投资住宅是长期的获利方式，但是有一点可以肯定，那就是无论是投资商铺还是住宅，都得考虑以下几个因素，而想选到潜力店铺，你必须知道这3大因素。

一、地段

地段是十分重要的，无论是买房还是选择商铺的地址。笔者家乡所处的县城里面就有很多商铺，明明里面东西也不错，老客户特别多，但是因为在小巷子里面，知道的人并不多，来来去去就那几个老朋友在那里买东西，这从回报上来说是十分亏的。可能是当初没有想到自己生意做得不错吧，现在想要扩大门面也比较难了。

在买房中选择地段也是很重要的，李嘉诚特意强调了房地产投资地段的重要性。好的地段的房子升值潜力大，大城市的房子比小城市房子好，市区的房子比郊区的房子好，学区房、地铁房比普通商品房好，这几乎是大家在实践过程中检验出来的“真理”，所以买房一定要看地段，地段好的房子投资回报率更高。

二、人流

黄金地段的房子也要看人流量大不大，人流量大的地方的房子自然是更好一些，比如学校周围的房子，可能是学区房，价值就不得了，也可以拿来出租，租金也能收个不少。在拿选商铺这件事来说，肯定是要选人流量比较大的地段的商铺，比如肯德基麦当劳就在店铺选址上面很有思路，都是选择黄金地段的店铺。又比如一些小吃店铺如果单独在一个小巷子里面，当然是不如在人流量多的大学附近生意好。

三、个性化

除了地段和人流之外，个性化也十分重要，比如你在一个小县城里面开一个人均消息上千元的食品店，或者在小县城里面开个星巴克，可能生意就比较惨淡了，因为那里的老人可能并不了解星巴克，也不了解为什么一杯咖啡这么贵。再来想想，在一个城市市中心的地段，周围都是卖高档品牌的商铺，而你的杂牌衣服在里面就显得很不显眼了。所以说选择商铺也要看受众如何。总之，开店不是一件容易的事情。

有人说买住宅不如拿钱做生意，很多人也不太懂买房投资这回事，手里有点闲钱，可能更想着租个店铺做点生意，要么卖吃的，要么卖服饰之类的，要说哪个更赚钱这也说不准，但是条件一样的前提下，笔者更偏向投资住宅，因为住宅比较稳定，而做生意可能前面抓点钱后面就赚不了钱了，一铺养三代的时代已经过去了，而且好地段店铺租金很高，人力也需要钱，前期成本高，投资回报率可能比较低。所以说想要稳定一些，有钱了还是可以买房。